大地坪輕屋齡可三車屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：89.27 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
西畔巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：17.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：50.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 新穎屋況與低維護成本：屋齡僅 3 年，為輕透屋，內部設施較新，購入後通常無需大規模翻新，節省裝修經費。 停車便利性極高：標榜擁有獨立車庫及三車位空間，在鄉鎮地區停車難題常是痛點，此配置對於多車家庭或未來置產极具吸引力。 生活機能完善：鄰近永靖市場、福興國小及永靖國中，日常採買與子女就學皆極為便利。 土地坪數優勢大：地坪約 50.4 坪，相對於建坪 17.7 坪，擁有較寬敞的庭院空間，具擴充性或綠化潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 居住密度較高：17.7 坪總坪數規劃為 4 房，意味著各房間面積將較為緊湊，若對居住寬敞度有高度要求需考量。 西曬問題：房屋朝向為朝西，午後太陽直射可能导致室內溫度較高，夏季冷氣電費可能增加。 道路寬度：巷弄路寬約 4.5 米，雖可雙向通行，但若遇會車或臨時停車可能稍顯擁擠。 總價門檻：單價近 90 萬/坪，總價 1580 萬元在永靖鄉鎮別屬中高價位，需確認預算負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：新屋齡透天厝在市場上通常較受青睞，若區域有進一步開發計畫，房價具上升空間。 格局可改造性高：由於屋況新且土地面積大，未來若有家庭人口增加，庭院或內部空間仍有彈性調整的可能。 租屋需求穩定：鄰近學校與市場，對於周邊通勤族或陪讀家庭來說，出租潛力與承租需求皆屬穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性考量：鄉鎮地區房產流通速度通常較都會區慢，未來出售時可能需要較長時間。 產品接受度：小坪數多房的格局可能不符合所有買家對於大廳或主臥室空間的期待，縮限了未來潛在買主族群。 區域供需變化：需留意當地房屋供給量，若同區新案過多，可能會形成價格競爭。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「新成屋」、「停車無虞」且家庭成員較多（4 人房）的購屋者。最大亮點在於僅有 3 年屋齡即可享受近乎全新住家體驗，同時擁有 3 個車位的稀缺條件，非常實用。然而，朝西方位帶來的夏季熱度與房間坪數較為緊湊是潛在缺點，加上總價接近一千六百萬元在永靖鄉鎮算偏高的價位，建議您優先確認預算是否能涵蓋長期持有成本。
若您的家庭對房間大小不敏感，且極為看重停車空間與低維護的新屋狀態，此物件值得列為備選清單；但若追求大坪寬敞或東向採光優勢者，則建議再斟酌是否放棄。
問與答
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