低總價市區整理透天
永靖買屋 /
永靖買房
-
彰化房仲網 永靖北勢巷整理透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：18.98 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
北勢巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 598 萬在永靖地區的透天厝中屬於低標價位，單價約 19 萬/坪，購屋門檻相對較低。 2. 格局實用：4 房 3 廳 2 衛的配置，對於三代同堂或需要獨立空間的家庭來說功能齊全。 3. 生活機能便利：鄰近永靖市場、國小及國中，距離黃昏市場僅約 3 分鐘車程，日常採買與子女就學都非常方便。 4. 土地持分不錯：地坪約 24.6 坪，在鄉鎮區域的土地持有價值尚佳。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，對於銀行貸款額度可能會有影響，且需考慮未來房屋結構安全性與維修成本。 2. 巷道較窄：路寬約 4 米，屬於單向通行或會車不易的巷弄，救災車輛進出可能受限，停車空間也較為侷促。 3. 採光朝向問題：屋況朝西北，夏季午後西曬較為明顯，室內通風與冷氣耗能成本可能較高。 |
| 機會 | 1. 改建潛力：若結構安全無虞，買房後可透過重新規劃裝潢，將老舊空間轉為符合現代需求的舒適居所。 2. 租賃需求穩定：位於學區範圍內且鄰近市場，針對學生家長或當地居民而言，長期租屋的需求較為穩定。 3. 區域價值累積：隨著基礎建設完善，永靖地區若再有發展動能，土地與房產的保值性有望提升。 |
| 威脅 | 1. 老屋風險：隨著時間推移，水電管線、牆壁滲漏等隱患增加，買前需投入費用請專業技師檢測。 2. 轉手流動性：高齡老屋在二手市場的流通性通常不如新成屋，未來若想脫手可能需要較長時間或折價。 3. 人口趨勢：鄉鎮區域年輕人口外流現象若持續，可能會影響周邊房價的長期成長幅度。 |
物件評論總結
此物件適合預算有限但尋求大格局、且有意進行裝修規劃的家庭或投資客。
是否值得購買： 如果您具備自備款支付能力並能接受老屋潛在維修成本，這是一筆具備價值的交易。
主要理由：
- 性價比高：598 萬的價格在永靖地區買到整棟透天與合理格局，對於自住預算者來說負擔較輕。
- 學區優勢：鄰近學校與市場，生活便利性高，長期持有心態下，租賃需求有保障。
- 需注意風險：由於屋齡已達 45 年且巷道狹窄，建議在簽約前務必進行房屋結構檢查並確認銀行貸款成數是否符合預期，同時預留一筆裝修基金以應對老屋翻修需求。
問與答
彰化房仲網
彰化房仲網
施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
暱稱：施志宗&施沂君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-199397
訂閱：2 (加入)
住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
彰化房仲網
我們是一支深耕南彰化的專業房仲團隊，
專注服務首購與換屋族群。
房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
而是在每一個階段提供清楚的說明與建議，
協助客戶避開風險、做出適合自己的選擇。
若您正在尋找一位
值得信賴、願意站在您立場思考的房仲夥伴，
歡迎與我們聯繫。
施店長｜0975-172-964
沂君｜0982-199-397
我家粉絲團
