北斗國小北斗家商店面  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲網北斗市中心商業店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：43.63 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北斗家商、北斗國中、北斗國小
鄰近公園：玄機公園
生活機能：北斗大菜市場、北斗黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心機能強：位於北斗市中心商業區，鄰近農會、警察局及郵局等機關，生活便利度高。店住雙重價值：一楼店面目前已有租約，可提供穩定的被動收入；四樓以上為住宅空間，適合自用或家族使用。建築規模大：整棟建物近 70 坪，格局為 7 房 3 廳 5 衛，空間規劃彈性大，適合多代同堂或轉型經營民宿。道路與景觀：臨接約 15 米寬道路，交通便利且面寬達 5.5 米，採光面佳（朝東），視覺開闊度高。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 31 年，未來可能涉及水電管線更新、外牆防水或結構維護等額外支出。無車位配套：資料明確指出總坪數不包含車位，對於現代家庭而言，停車便利性與價值會受影響。單價考量：參考單價約 43.63 萬/坪，相對於老舊建物而言單價偏高，需確認其商業區土地增值潛力是否能支撐此價格。空間深度不一：進深數據顯示前後段有差異（上約 11.5 米/下約 9 米），可能影響內部裝修規劃與使用動線。
機會	現金流穩定：目前店面已出租，購屋後可立即享有租金收益，降低資金閒置成本。多用途潛力：北斗鎮為彰化縣北部重鎮，此類店住混合型態若重新規劃，具轉型為長租型公寓或小型會館的市場空間。行政區優勢：周邊學校與行政機關林立，通常能維持一定的人口流動性與商業活力，長期持有利於資產保值。
威脅	老屋維護風險：隨著時間推移，老舊房屋的維修基金與修繕成本可能隨房齡增加而上升。市場流動性：非核心都會區的老建物，在二手轉手時的流通速度通常不如新大樓，需考量未來的脫手難度。租約變動：現有店面租金收益依賴承租人續租意願，若遇租賃空窗期，短期現金流將受到衝擊。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「店住合一」型態，位於北斗鎮核心區域，具備稀缺的商業地段屬性與穩定的租金收益基礎。對於尋求資產配置、偏好收租模式，或是有多代同堂居住需求的買房者而言，這是一個值得納入考量的標的。其優勢在於即時可用的租金收入以及市中心難以取代的機能性；然而，必須謹慎評估 31 年的屋齡所帶來的潛在維修成本，以及目前單價是否與未來增值空間匹配。

購買建議： 如果您能接受老屋可能的修繕預算，且對該區域的商業前景有信心，此物件具備良好的投資性價比，尤其適合看重長期現金流而非短期炒作者；若以純自住舒適度及新穎度為主軸，則建議需預留裝修基金並考量無車位的不便。

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