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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：708 萬
- 參考單價：18.15 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
斗苑路二段
地圖
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- 格局： 2房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：39 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價七百零八萬對於北斗市區的透天厝來說，單坪參考價格約一百八十一點五萬元，相較都會區或新建案而言門檻較低。 2. 朝向與採光：房屋朝南，符合傳統風水中的「帝王座向」，通風良好且冬暖夏涼，長期居住舒適度較高。 3. 生活機能成熟：鄰近北斗大菜市場、黃昏市場及思恩公園，日常採購與休閒散步極為方便。學區距離螺陽國小約三車程，考慮子女就學便利。 4. 格局方正實用：擁有二房二衛的配置，適合核心家庭或小家庭需求，且透天設計保有隱私性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物距今約三十五年，屬於老舊房屋。可能涉及管線老化、隔熱防水等潛在問題，需投入較高維護成本。 2. 無專屬車位：僅能於門口停車，且道路寬度約四公尺，若遇兩車交會或大型車輛進出，可能需要側停或造成交通動線困擾。 3. 房室數量有限：整棟雖有三層樓高，但規劃僅為二房。若未來家庭成員增加，空間將顯得較為擁擠。 4. 貸款難度可能較高：因屋齡已達一定年限，銀行鑑價可能較低或限制貸成數，買方可能需要籌措更多頭期款。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整修潛力大：老屋若經妥善翻修，可恢復現代化居住機能，提升居住品質與資產價值。 2. 自住穩定性高：位於鬧中取靜的區域，適合追求生活步調較慢、重視學區與生活機能的購屋者。 3. 保值可能性：北斗為彰化重要市鎮之一，隨著地方發展與老屋重建趨勢，長期持有具備一定的抗通膨潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：較老的透天厝在房地產市場上的轉手速度通常低於新成屋，未來若要出售可能需更長時間。 2. 隱形維修費用：老舊房屋可能存在結構安全或漏水等隱疾，檢修預算若未預留充足，可能超出購屋成本預期。 3. 政策與法規限制：需注意土地使用分區及建築管理條例變更，例如未來是否有容積率調整或重建限制影響產權價值。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但渴望擁有透天生活品質的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇，但前提是您對老屋翻新有一定心理準備與預算規畫。
主要購買理由： 北斗市區的生活機能成熟，朝南朝向與鄰近學區、市場的特點非常適合長期自住。總價七百餘萬的價格在透天標的中屬於實惠型，土地面積約近三十坪也提供了不錯的空間底蘊。
建議注意事項： 由於屋齡已達三十五年，強烈建議您在購屋前委託專業技師進行詳細房屋檢查，確認結構安全與管線狀況，並據此評估翻修預算。同時，需確認銀行對於老屋貸成數的限制，預先準備好頭期款以順利過件。若您能接受老屋維護成本並規劃好長期居住需求，這將是一筆具生活價值的資產。
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