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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15000 萬
- 參考單價：78.29 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
彰水路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：191.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：973.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、重資產」型的工業地產投資標的。從買方角度來看，其核心價值在於交通與土地腹地，但同時面臨屋齡老舊與價格偏高的雙重挑戰。
是否值得購買： 若您是以「長期營運自用」或「資產持有」為目的，且資金充裕能承擔後續整建成本，此物件值得列入優先考察；但若以「短期投資轉手」或「高報酬率套利」為目標，則建議保持謹慎。
主要理由如下：
- 交通與腹地優勢明確：正彰水路的大路寬度與貨車通行便利性，在埤頭鄉區間屬於少數優勢資源，對於物流或生產業具高度使用價值。
- 價格需再次確認：目前資料顯示單價約 78 萬/坪，總價達數千萬元等級，這在彰化偏遠鄉鎮屬極高價位。購買前務必查證同區域其他廠房交易行情，確認是否有虛報或特殊價值（如重劃規劃）。
- 建物狀況評估：52 年的屋齡是最大隱憂，建議委託專業建築師現場勘查結構與土地登記謄本，確認是否涉及老舊建築拆除限制或補稅問題。
問與答
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房屋交易是一個重要且複雜的過程，
我們重視的不只是成交，
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