北斗萬來國小別墅
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彰化房仲網 北斗舜苑街邊間別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.15 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
舜苑街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：54.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 1580 萬元在北斗地區屬邊間別墅，單坪約 29 萬，對於追求空間品質的買家而言性價比不錯。 2. 格局寬敞：擁有 4 房 3 廳 3 衛及 54 坪建坪，適合三代同堂或需要家庭聚會空間的使用者。 3. 地段與機能：位於北斗核心區，鄰近紅磚市場、夜市與學區，生活便利度極高。 4. 通風採光：朝南帝王座向且為邊間，採光充足通風良好，屋況據稱良好可直接入住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡 20 年，雖標榜屋況佳，但仍需特別留意水電管線、防水及結構安全性。 2. 垂直動線：整棟 4 樓無提及電梯設計，對長者或年幼孩童上下樓可能造成不便。 3. 空間形制：面寬約 4.4 米較窄，雖深度達 16-19 米，內部佈局若需調整可能受限。 4. 流動性：位於縣鎮核心，相較於都市區或科學園區周邊，未來轉手速度與流通性可能較慢。 |
| 機會 | 1. 長期自住：環境安靜舒適，適合長輩養老或追求居家品質的家庭長期持有。 2. 租金收益：格局優異且鄰近學區，若有租屋需求，較容易招租給求學家庭。 3. 整修潛力：因屋齡 20 年，若未來有增設電梯或現代化裝修計畫，可提升居住機能與價值。 |
| 威脅 | 1. 維護成本：老舊別墅隨時間推移，屋頂、外牆等公共區域維護費用可能逐年增加。 2. 人口趨勢：北斗鎮面對人口老化問題，整體房市增值空間可能受限於區域發展速度。 3. 貸款與估價：部分銀行對高齡房屋（20 年）的貸款成數或期限可能有嚴格限制，需預先確認。 |
物件評論
此物件適合「在地居住需求明確」且「偏好別墅生活型態」的買家。總價 1580 萬購得北斗核心區 4 層樓邊間別墅，在價格上具有競爭力，且南向採光與周邊學區、商圈機能完善，對於重視生活便利性的家庭而言，是一處可安心入住的優質選擇。
然而，建議潛在買家在下訂前務必進行專業房屋檢查，確認老舊管線與結構狀況，並評估家中是否有高齡成員需考慮 4 樓垂直移動問題。若您的規劃是長期自住或作為家族資產傳承，此物件值得考慮；但若著重短期投資回報或快速轉手流動性，則建議再觀察當地房市供需變化後再做決定。
問與答
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