大地坪房間多農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：18.65 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
五常巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：84.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：114.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 土地與格局優勢：擁有約 115 坪的大地坪，面寬達 22 米，空間開闊且地形方正，規劃彈性高。 居住機能完整：一樓整棟擁有 7 房 1 廳 2 衛，極適合大家庭或多代同堂共同居住需求。 地理位置便利：鄰近永靖市場、福德國小與永靖國中，生活採買與子女就學方便；靠近田尾公路花園，交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建物已 39 年，可能面臨管線老舊或需重新裝修的潛在成本。 採光朝向問題：房屋朝西，夏季下午日照強烈，室內溫度控制與防曬可能是挑戰。 價格與單價：參考單價約 18.65 萬/坪，對於近 40 年屋齡的農舍而言，單價需評估是否合理。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間改造潛力：因格局方正且有動力電，若買主有農業身份或特定需求（如居家工作室），可進行優化規劃。 長期收藏價值：永靖地區土地資源稀缺，大坪數農舍具收藏與增值潛力，特別是交通便利區域。 租貸需求：鄰近學校且空間大，未來若有租賃需求（需符合法規），對家庭型租客具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 農舍規範限制：農業用地購買與使用受限多，需確認買方資格是否符合農舍興建或轉讓規定。 市場流動性：農舍轉手對象較特定族群，流通性可能不如一般住宅，未來脫手時間可能較長。 修繕隱憂：高價購入 39 年老屋，若未預留修繕預算，可能導致後續資金壓力。 |
- 物件評論
這是一筆適合「大家庭居住」或「長期持有」的資產配置，但並非所有購屋者皆能入手。此物件最大的賣點在於寬敞的土地與七房的超大格局，對於多代同堂的家庭而言，居住舒適度極高且無需擔心空間不足。然而，買房者需高度關注三點：首先是農舍資格認定，必須確認自身是否符合購買與使用權限；其次是39 年屋齡，建議購屋後預留一筆改建或整修預算以應對老舊問題；最後是朝西採光，考量對夏季居住體驗的影響。若您具備農舍購買資格且預算涵蓋潛在裝修費用，此物件是值得考慮的良選；反之，若追求低維護成本或高流通性，則建議再行斟酌。
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