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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：67.06 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
彰水路三段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：44.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於埤頭鄉中心樟水路，屬主要幹道，車流量大，具備商業價值。 2. 格局寬敞：屋前道路寬度達 20 米，建築面寬約 8 米，空間開闊且視野良好。 3. 生活機能佳：步行即可抵達市場、7-11 及五金行，鄰近學校與公園，居住或經營皆便利。 4. 車位配置：屋前雖未列為專屬車位，但標示有停車空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建成約 49 年，老屋可能面臨管線老化、維修成本高，且部分銀行對高齡屋貸款限制較嚴。 2. 採光朝向：西向格局通常有「西曬」問題，夏季午後室內溫度較高，需額外考量空調成本與窗簾遮陽。 3. 價格水準：參考單價約 67.06 萬/坪，在埤頭鄉鎮區域中屬高檔價位，需考量投資報酬率。 4. 車位定義：總坪數未包含車位，且車位類型標示為「其它」，需確認具體使用權限與便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 經營潛力：因屬金店面大面寬，適合改作餐飲、零售等店面出租或自用，創造現金流。 2. 增值空間：若有資金進行老屋翻新或外牆修繕，可提升建物價值與租金收益。 3. 區域發展：隨著鄉鎮基礎建設完善，核心地段之不動產仍具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高齡透天厝在二手市場的轉手難度可能高於新成屋，未來售屋週期可能較長。 2. 法規限制：老舊建築若欲作為商業用途，可能需符合消防或建築安全的新興法規，增加整修門檻。 3. 市場波動：非核心都市區域房價波動易受整體經濟環境影響，投資回報率需保守評估。 |
物件評論
購買建議：適合有經營計畫或特定需求者，純自住需斟酌預算。
此物件位於埤頭鄉的核心生活圈，擁有極具稀缺性的「大面寬」與「好動線」，對於希望在此開設店面、工作室或作為收租型投資的買家來說，是相當值得考慮的目標。其主要優勢在於交通便利性與商業潛力，且周邊生活機能成熟。
然而，購屋者需特別注意屋齡已近 50 年，這意味著後續維修成本較高，且在辦理銀行貸款時可能會受到年齡限制或提高自備款比例。此外，西向採光在夏天可能較為悶熱，建議實地走訪體驗日照情況並核算冷氣能耗。總價 2,280 萬對於鄉鎮住宅而言屬高標投資，若您無意長期持有修繕或短期炒作，則需謹慎評估財務承受能力；若您有明確的商用計畫且預算充足，此物件具備良好的資產潛力。
問與答
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經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
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