北斗果菜市場朝南透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：23.51 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
東斗路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與生活機能優越：位於北斗鎮核心生活圈，鄰近全聯、各大市場及學校，日常採買與通學便利性極高。 格局實用且採光良好：四房兩廳三衛的規格適合大家庭居住，且坐南朝北為傳統吉利座向，通風與日照條件理想。 土地使用面積適中：約 26 坪的地盤在鄉鎮透天市場中屬合理規模，具備一定的擴建或翻建潛力。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：46 年的房齡意味著內部管線、水电及防水系統已老化，後續維護成本可能增加。 建築進深過深：面寬僅約 4 米且深度達 20.5 米，屬於典型的窄長型透天，部分中後段房間的採光與通風效果可能會受限制。 車位登記非正式：車位標示為騎樓，並非法律登記之獨立停車空間，停車便利性或安全性略低於一般私設停車位。 |
| 機會 | 翻修投資價值：若能進行全面翻新裝修，將老舊房屋改造成現代風格，可大幅提升居住品質與市場評價。 教育資源穩定：鄰近國小且為鬧中取靜的區域，對於重視學區房的家庭而言是穩定需求的保障。 交通路寬足夠：7 米寬的道路確保雙向通行無虞，進出車輛不易壅塞。 |
| 威脅 | 銀行貸款評估風險：銀行對 40 年以上房齡物件的估值可能較低，且貸款年限受限，需自備較高頭期款。 流動性較弱：相較於新成屋，高屋齡物件在二手市場的轉手速度通常較慢，未來脫手週期可能拉長。 維護負擔增加：隨著房屋結構逐漸老化，日後面對漏水或結構修繕的潛在機率會隨時間上升。 |
2. 物件評論
此物件對於「自住需求強、預算有限但對空間有要求」的購屋者而言，是值得考慮的選擇。
主要理由在於其地段優勢極佳，位於北斗鎮中心且生活機能完備，適合長居或為子女就學考量；46 年的屋齡雖是明顯劣勢，但也代表房價相對親民（參考單價約 23.51 萬），若買方具備額外的裝修預算且能接受老宅維護特性，此物件可作為高性價比的安居之選。然而，若您傾向投資增值或擔心銀行貸款額度受限，則需慎重評估銀行的估價結果與自身資金狀況。建議在看屋時特別注意內部隱蔽管線及採光死角，並諮詢專業人員進行結構檢測後再做決定。
問與答
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施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
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住商不動産 北斗中山 加盟店
經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (107)登字第335924號
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