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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~938 萬
參考單價：18.91 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北斗家商、北斗國中、北斗國小
鄰近公園：玄機公園
生活機能：北斗大菜市場、北斗黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局實用：五房兩廳三衛設計，坪數約五十坪，非常適合三代同堂或對居住空間需求較大的家庭。屋況維護良好：標示為免整理可直接入住，且屋主用心維護，可省下龐大的裝潢時間與成本。停車便利：擁有獨立車庫並標示雙車位，對於機車或汽車擁有多的家庭來說非常方便。生活機能成熟：鄰近市場、黃昏市集及商圈，開車短程即可到達，飲食採買與日常採購相當便捷。學區優勢：周邊涵蓋北斗國小至高中學校，若有學齡子女，上下學動線短且安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年：雖屋況佳，但水電管線、防水層等潛在問題需定期檢視，以免未來產生高額修繕費用。採光與通風因素：朝西北面在夏季午後可能較熱，且屋深度達十七米但面寬僅五米，中間區域的採光可能受限。樓高無電梯：整棟四樓為透天，若家中有長輩或行動不便者，上下樓梯可能較為不便。土地坪數相對小：建坪與地坪比例顯示土地使用效率較高，但對於喜歡庭院空間的買家而言可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	長期居住價值：屬於寧靜住宅區，且學區穩定，適合長年自住持有。租金潛在需求：鄰近學校與成熟商圈，若日後有轉租或置產打算，學生家庭是穩定的承租族群。價格談判空間：九百多萬的價格在北斗鎮為大坪數透天，若屋況確實優良，價格具備一定競爭力，可作為議價參考點。
威脅 (Threats)	房產轉手流通性：老舊透天的未來接盤族群可能較窄，需留意區域房價波動對售賣價值的影響。銀行貸款評估：部分銀行對於近三十年屋齡的房子，可能會提高首付比例或放貸條件較為嚴謹。社區老化風險：雖為寧靜區，但隨著時間推移，周邊鄰居的更新速度可能不如新開發案區快。

2. 物件評論

這是一筆具備「高居住性」的置產標的，總價約 958 萬、建坪近 50 坪的五房大格局，在北斗鎮地區確實具有吸引力。對於家庭成員較多或對學區有明確需求的購屋者而言，此物件值得列入考慮。其最大的賣點在於「屋況新穎免整理」與「停車空間充裕」，能大幅降低購屋後的新成屋等待期與管理成本。

然而，建議在正式簽約前，務必仔細檢查管線老化狀況及頂樓防水層耐用度，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數是否符合您的財務規劃。若能接受四樓無電梯及西北向採光的影響，此物件是一筆性價比相當高的自住選擇。

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