朝南房間多全聯旁透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：20.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：47.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價實惠：參考單價約 20.71 萬/坪，在員林市區屬於具競爭力的價格。 2. 空間寬敞：總坪數近 48 坪，擁有 6 房 4 衛的配置，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近全聯福利中心、南區運動公園，且距離饒明國小僅約 6 分鐘步行路程。 4. 採光朝陽：正南朝向，通風與採光條件通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡漸高：已達 27 年屋齡，可能需評估結構安全與管線老舊問題。 2. 無電梯設計：3+1 樓的透天厝對長輩或行動不便者而言，上下樓較為不便。 3. 車位爭議：總坪數不包含車位，僅能於門口停車，且無專屬法定車位保障。 4. 空間利用：22.1 坪地坪分攤至 47.7 坪建坪的 3+1 層樓，單層面寬約 4.5 米，房間可能相對較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場穩定：鄰近學校與公園，對多人口家庭或學生族群具租賃吸引力。 2. 裝潢潛力：若預算允許重新裝修，可提升居住品質並增加房產價值。 3. 教育資源：位於雙學區範圍內（國小、國中），具備學區屬性優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資限制：屋齡接近銀行放款審查標準（通常 25-30 年上限），貸款成數可能受限。 2. 維護成本：隨著房產老化，未來維修公共設施或內部結構的隱形成本將增加。 3. 轉手流動性：老舊透天在房地產市場中的流通速度通常不如新案住宅。 |
物件評論
綜合建議：適合「預算有限且需大空間」的家庭購入
此物件總價 988 萬，在員林市區擁有近 48 坪的空間與 6 房格局，CP 值相當高，非常適合作為三代同堂的自住房產。其最大的優勢在於生活機能完善且具備學區條件，加上正南朝向，居住舒適度佳。
然而，購屋者必須正視屋齡已达 27 年的現實風險，這可能影響銀行的貸款額度與年限，同時需預留一筆裝修或整修預算以確保居住安全。此外，由於缺乏法定車位保障，若家中有多輛車輛，需注意路邊停車的便利性問題。若您能接受老屋特性且具備相應購屋與維護預算，這是一棟值得入手的實用房產；若是追求新穎設施或短期投資獲利者，則需再審慎考量。
問與答
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