雙面路大地坪房間多
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：11.8 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪州鄉
登山路四段
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：74.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：57.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與視野：位於溪州鄉登山路，雙面臨路且路寬約 8 米，店面曝光度高，生活機能鄰近市場與學校。 2. 空間格局大：總坪數 74.6 坪，土地面積近 58 坪，擁有 6 房 2 廳，適合大家庭或需要多功能空間者。 3. 車位完善：配有獨立車庫及門口停車空間，解決了透天厝常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 40 年，購屋後可能面臨管線老舊、防水防潮等問題，需預留整修預算。 2. 單價偏高：參考單價約 11.8 萬元/坪，對於溪州鄉的屋況而言，價格屬於高標，需確認是否有市場支撐力。 3. 總價門檻：總價 880 萬對一般購屋者而言是一筆不小的負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：雖登記為住家用，但廣告標榜店面特性，若有經營需求或作為商辦出租，可能有較好收益。 2. 土地價值：鄉鎮區土地可塑性較高，若未來區域發展或道路規劃有變遷，增值空間可能大于住宅型公寓。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：高屋齡物件在銀行鑑價與核貸條件上通常較嚴格，可能影響資金調度。 2. 流動性風險：鄉鎮區非核心地帶的大坪數透天厝，轉手買賣的市場流動性相對較低。 3. 使用規範：廣告提及店面但法律用途為住家用，若需申請營業執照或特定商號登記，需先向當地公所確認法規限制。 |
- 物件評論
建議評估方向：值得列入考慮，但需確認整修預算與貸款條件。
此物件最大的吸引力在於其雙面臨路的黃金地段位置以及大坪數的土地持分，對於需要經營小型事業、作為工作室或擁有龐大家庭成員居住的買家來說，性價比不錯。然而，40 年的屋齡是必須正視的挑戰，銀行評估可能會較為保守，且您需在購屋後預備一筆整修資金以改善居住品質。若您能接受舊屋翻新的過程，並確認當地對於「住家用」使用店面功能的法規容許度，這是一個具備長期持有價值的標的；反之，若尋求低維護的新成屋或短線投資，則建議再觀望比較其他市場行情。
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