大地坪房間多獨棟
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：23.21 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二水鄉
員集路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：79.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：114 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：倉庫
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 面積寬廣：土地地坪約 114 坪，建坪近 80 坪，空間使用效益高。 2. 交通便利：位於員集路四段，路面寬度達 8 米，出入方便。 3. 功能多元：二樓設有動力電，適合商業儲存或工作室使用。 4. 生活機能：鄰近市場、學校及運動公園，日常採買與交通配套完善。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡已達 41 年，可能需考量維修成本或結構安全。 2. 格局限制：主要登記用途為倉庫，部分區域可能受限於居住登記。 3. 採光熱度：建築朝西，午後陽光強烈，夏季可能較為悶熱。 4. 價格門檻：總價 1,850 萬元對於鄉鎮地區的房產而言，購置成本不低。 |
| 機會 | 1. 改造潛力：腹地大且為透天結構，具備翻修或增建空間以適應新需求。 2. 商住結合：適合作為家庭工作室、小型倉儲與居住一體化使用。 3. 區域發展：二水鄉為交通樞紐之一，長期觀察可能有增值潛力。 |
| 威脅 | 1. 產權風險：倉庫用途可能影響貸款成數或稅賦規劃，需確認是否符合住家用稅率。 2. 流動性較低：非純住宅產品，未來轉手對象可能較少，脫手週期較長。 3. 政策變數：地方政府對於違建或土地使用分區的稽查可能影響使用價值。 |
物件評論
此物件總價為 1,850 萬元，位於彰化縣二水鄉員集路，主要特色在於腹地大且具備動力電，適合有「商住混合」需求的買方。對於一般純住宅購屋者而言，41 年的屋齡與倉庫登記用途可能是重大門檻，可能面臨修繕費用增加或貸款限制等問題。
購買建議： 若您從事小規模生產、囤貨需求，或希望擁有較多空間進行工作室經營，此物件具有很高的實用性且單價合理。但若是尋求傳統居住環境或預期短期轉手獲利，則建議謹慎評估屋況與法律權益，並務必諮詢專業代書確認使用分區限制，以免後續產生額外成本。
問與答
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