大地坪全新雙車位別墅  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中中山街旁全新雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.03 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：53.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內安國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：彰化田中鎮全新雙車墅 (SID: 1368011)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且格局優異：屋齡僅 2 年，無需大規模整修即可入住；擁有 4 房 3 廳 2.5 衛的大空間配置，適合多人口家庭。土地坪數寬裕：建坪約 53.6 坪，地坪約 35.2 坪，對於田中鎮的透天或別墅來說，土地比例相當高，未來有增建或綠化空間潛力。生活機能成熟：鄰近黃昏市場、紅磚市場及親子公園，學區涵蓋內安國小與田中高中國中部，日常採買與子女就學便利。設施前瞻：預留電動車充電樁位置，符合未來新能源趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	朝北面可能影響採光：建物朝向為北向，冬夏季日照時間相對較短，可能需依賴人工照明與空調，居住舒適度需實際體驗。車位資訊需釐清：標題宣稱「雙車」，但資料欄位顯示車位為「其它」且特色僅註明門口停車，需確認是否真有兩個專屬停車格，或需佔用公共空間。總樓層資訊落差：一般資料標註 4 樓，特色說明則寫 3.5 樓，雖可能指屋頂使用區隔，但建議以謄本確認為準。
機會 (Opportunities)	交通建設增值潛力：鄰近雙鐵共構計畫（彰化縣區域軌道發展），若未來建設順利，周邊房價與租金價值可能有上漲空間。電動車普及趨勢：預留充電樁設施將提升物件在二手市場的競爭優勢，特別是對新能源車主吸引力較高。學區需求穩定：鄰近國高中學區，無論自住或投資出租，都有一定的穩定性基礎。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：位於田中鎮而非核心都市，當市場回檔時，非核心區域的轉手速度可能較慢，脫手難度較高。利率波動影響：購屋涉及貸款，若銀行放款利率持續上升或政策調整，將直接增加持有成本與財務負擔。新屋驗收隱憂：雖僅 2 年房齡，仍需在交屋前確認是否有漏水、壁癌等新建物常見問題，並確認保固範圍。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入優先考慮名單

此物件對於追求大空間、重視家庭生活品質且對長期價值有感情的買方來說，是一個不錯的選擇。主要理由如下：

第一，新成屋的優勢明確。2 年屋齡意味著您無需面對舊房翻新的雜亂與高額費用，且現代建築在隔熱與節能方面通常較佳，能降低後續居住成本。第二，土地資源珍貴。田中鎮內能擁有近 35 坪地坪的住宅已屬稀缺，未來若需擴建或規劃花園，都有較大彈性空間。第三，基礎建設利多。雙鐵共構計畫若能落實，將大幅提升區域連結性，對未來資產保值與增值具有保護作用。

然而，買方需特別注意朝北採光是否影響您的居住喜好，並務必在簽約前要求仲介明確確認車位數量與權屬，避免口號與實物不符導致後續糾紛。若能確認以上細節且價格可議至合理範圍，此物件值得入手。

問與答

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施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)

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住商不動産北斗中山加盟店

經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司

證號: (107)登字第335924號

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