大條路大地坪大建坪  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中斗中路18米路住家+廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3460 萬
參考單價：21.24 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮斗中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 5衛
總坪數：162.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：139.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於 18 米寬道路，大型車輛與貨櫃車均可通行，動線無虞。 2. 空間機能強大：總坪數約 163 坪，格局為 3 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或居家辦公需求。 3. 生活機能完善：鄰近兩所學校、親子公園及紅磚/黃昏市場，日常採買與就學極為方便。 4. 硬體設施齊全：已規劃電梯與動力電源，並設有獨立車庫，滿足現代生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：35 年屋齡可能需考量結構安全檢查或未來整修成本。 2. 產權用途複雜：標示為「住家 + 廠房」，雖具彈性但後續轉手時可能影響特定買方意願。 3. 建築格局限制：面深左右不均（左 48 米/右 56 米），且朝向東北，採光與通風條件未必為最佳。
機會 (Opportunities)	1. 居家商務需求：擁有動力電及廠房屬性，非常適合從事小型工作室或需要倉儲的家庭。 2. 資產改造潛力：屋況維持良好但有整修空間，透過現代化裝修可提升居住舒適度與價值。 3. 出租收益：大坪數格局若能規劃為套房或複合式使用，具有較高的租金獲利潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：老屋加產權用途混合，可能影響銀行貸款成數或額度。 2. 市場流動性：總價高達 3460 萬且非純住宅，目標客群較窄，未來轉手速度可能較慢。 3. 法規變革：住家加廠房的土地使用分區若遇政府查核或規範調整，可能存在合規風險。

物件評論

此物件對於追求大空間、需居家辦公或有特定商務需求（如倉儲、工作室）的購屋者而言，具有较高的吸引力。其核心價值在於「18 米路寬」與「大坪數廠住合一」的特殊性，這在一般住宅市場中較為稀缺。然而，由於屋齡已達 35 年且產權用途為混合性質，建議您在購入前務必確認銀行貸款的成數限制，並詳讀土地登記謄本以釐清土地使用分區細節。若您計劃長期持有、自行居住或透過空間改造獲取收益，此物件值得考慮；但若主要考量短期資本利得或銀行融資便利度，則需格外謹慎評估風險。

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