台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 專任｜台中豪景｜3+1房車位｜頭家學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬 (含車位價)
參考單價：20.98 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中豪景
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.178 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.848 坪
附屬建物面積：3.049 坪
共同使用：16.234 坪
其他面積：0.047 坪
土地面積：5.443 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2060 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房設計搭配邊間三面採光，且無暗房，居住舒適度高。 2. 地理位置：緊鄰頭家學區與機捷生活圈，通勤及子女就學便利性佳。 3. 社區品質：戶數單純（100 戶），僅有兩梯三戶，住戶干擾少且具隱私性。 4. 樓層視野：位於 13 樓（總高 15 樓），採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 32 年，可能面臨管線老化或需投入整修基金。 2. 停車方式：提供機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位。 3. 管理費用：每月管理費約 2060 元，對於此類屋齡之社區而言屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：隨著機捷通車及國 7 匝道連結，區域發展潛力與房價支撐性提升。 2. 市場需求：4 房產品在潭子區較少見，適合多代同堂或二胎家庭，租售價差潛力佳。 3. 價格優勢：單價約 20.98 萬含車位，在學區與捷運周邊屬合理水準。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行估價與貸款年限限制。 2. 維修成本：30 年後公共設施維護需求增加，可能導致特收金額上升。 3. 停車接受度：機械車位對部分買家而言為硬傷，可能縮短潛在客群範圍。

二、物件評論

此物件對於「重視子女教育與通勤便利性」的家庭型購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於極佳的戶型格局（邊間採光無暗房）與學區優勢，能以單價約 21 萬的價格取得潭子核心地段的大空間住宅，性價比高。

然而，在決定購買前需特別留意以下兩點風險：第一，屋齡已達 32 年，建議仔細查詢社區管理基金狀況及近期是否有重大公共設施整修計畫；第二，機械式車位雖含於總坪數內，但使用習慣上若與家人車況不符可能造成不便。若您不介意老屋的居住體驗細節，且希望鎖定機捷與頭家學區的長期增值空間，此物件具備不錯的首購或改善型置產價值。

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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