台中房屋土地 74道  太平買屋 / 太平買房 - 親友專任｜上田一品稀有釋出｜庭院雙車社區別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：44.81 萬/坪
地址：台中市太平區立文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上田一品
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：66.507 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.788 坪
附屬建物面積：6.74 坪
共同使用：0.979 坪
土地面積：35.598 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段發展性佳：位於新光重劃區，鄰近立賢路，生活機能逐漸成熟。 2. 產品稀缺性高：社區型別墅且庭院可容納雙車，6 年無交易釋出，屬稀有房源。 3. 格局機能完善：4 房 2 廳 5 衛的配置，非常適合大家庭居住，且廳衛比高，使用便利。 4. 屋況與入住成本：屋齡約 13 年屬新成屋規模，維護良好可直接入住，節省裝修時間與金錢。 5. 採光通風：座北朝南配置，保證通風與採光品質。
劣勢	1. 價格門檻：單價近 45 萬/坪，總價近 3,000 萬，對於一般自住客壓力較大。 2. 停車權屬：雖然庭院可雙車，但坪數不含車位，需注意是否為合法停車空間。 3. 地理位置：台中太平區距離市中心商圈距離稍遠，通勤時間需考量。 4. 流動性：別墅產品在二手市場轉手速度通常比公寓慢，且 6 年無交易可能代表流通性低。
機會	1. Rare Supply 稀有度：重劃區稀有別墅釋出，若遇同類競爭物件較少，可議價空間存在。 2. 自住價值：對於追求生活品質、有長輩同住或需要多房的大家庭，此物件能滿足高度需求。 3. 省時省力：屋況良好且直接可入住，適合忙碌或不想處理裝潢的買家。
威脅	1. 房價波動：房市處於調整期，高總價物件面臨資產價值波動風險。 2. 利率負擔：在高利率環境下，高總價帶來的房貸利息負擔較重。 3. 社區環境變化：雖為靜巷社區，但仍需觀察未來重劃區人口密度增加是否影響安靜程度。 4. 賣出難度：未來轉手時，別墅與高單價物件在市場上找到買家的時間成本較高。

物件評論

這是一棟適合追求「大空間生活」與「高居住品質」買家的物件。由於位於新光重劃區且為 6 年未釋出之稀有別墅，加上 4 房 5 衛的寬敞格局與庭院雙車設計，對於有多代同堂需求或喜安靜的家庭而言，具備極高的實用價值。

然而，每坪 44.81 萬的單價在太平區屬於高價位，且總價近 3,000 萬對購屋預算挑戰較大。若您的購買目的在於「長期自住」且預算充足，此物件因屋況新穎可直接入住，且具備難得的庭院空間，非常值得入主；但若考量短期投資或對通勤距離敏感者，則需再斟酌地理位置與房價趨勢後再決定。建議您可嘗試詢問「親友專任」之議價空間，以爭取更合理成交點。

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