台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 近14期/北屯鬧中取靜/精美大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：38.52 萬/坪
地址：台中市北屯區旅順路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牛津風情畫
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.61 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：8.91 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳，標榜直接入住，省去裝修成本與時間。 2. 擁有平面車位，在該社區及同價位段中較為難得。 3. 地段鄰近 14 期，生活機能成熟，周邊餐廳林立。 4. 學區優異，鄰近文心國小與崇德國中，適合有子女家庭。 5. 屋主因換屋急售，標榜價格可議，有談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年，可能影響銀行核貸年限與貸款成數。 2. 總坪數約 29.5 坪，格局對於一般家庭而言偏小。 3. 僅設有一間衛浴，對於兩房家庭而言，早晚高峰使用較緊湊。 4. 4 樓屬於中低樓層，雖有電梯但仍可能受採光或隱私影響。
機會 (Opportunities)	1. 屋主有意賣屋，買方有較大機會以低於市價成交。 2. 北屯 14 期為成熟社區，保值度相對較高，租金需求穩定。 3. 總價約 1138 萬，對於該區域與坪數條件而言，入手門檻適中。
威脅 (Threats)	1. 老屋未來轉售時，可能不如新案具吸引力，流通性受限。 2. 銀行對於 30 年以上老屋的貸款審核趨嚴，可能需自付較高額頭期款。 3. 建物與公共設施隨使用年限增加，未來社區修繕費用可能上升。

2. 物件評論

此物件總價約 1138 萬，對於台中北屯 14 期周邊而言，屬中高房價區的低門檻選擇，且包含少見的平面車位，CP 值相當不錯。特別適合在該區域工作的自住買家，尤其是重視孩子學區資源，同時對裝潢有明確需求的購屋者。

購買建議： 值得列入考慮，但需注意兩個關鍵點。第一，建議在簽約前詳細確認銀行對於 30 年老屋的核貸條件，避免貸款額度不足的風險。第二，既然是「屋況超好」，務必要求查看最近的房屋保險單或請專業人員檢視是否有老屋常見的滲漏或管線問題。若您能接受老屋的居住氛圍且對價格與學區有高度需求，這是一個相當實用的自住房選。

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