台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 14期旁｜櫻花知殷｜頭家學區朝南三房B1大平車台中房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：40.32 萬/坪
地址：台中市潭子區頭家路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花知殷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.076 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.007 坪
附屬建物面積：3.179 坪
共同使用：21.89 坪
車位坪數：8.457 坪
土地面積：10.132 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭家國小
生活機能：頭家厝市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近頭家國小，屬知名學區，居住與保值性佳。 2. 格局優異：朝南三房雙衛，採光通風良好，主房加陽台面積超過 25 坪。 3. 居住品質：一層四戶兩部電梯，住戶單純；10 樓位於高樓層，視野佳且干擾少。 4. 車位便利：B1 平面車位，電梯走出即達，退縮空間寬敞，使用方便。
劣勢	1. 房價門檻：參考單價約 40.32 萬/坪，總價近 1900 萬，購屋資金要求較高。 2. 區域發展：潭子區相比大台中核心區域，房價增值速度可能較溫和。 3. 樓層因素：地下一層車位需留意通風與濕度狀況；高樓層雖好但需確認防水維護。
機會	1. 長期自住：大坪數三房格局符合多人口家庭長期居住或改善換屋需求。 2. 抗跌潛力：學區房在市場波動時通常較具支撐力，適合作為長期持有標的。
威脅	1. 金融環境：房貸利率波動可能增加每月利息負擔與購屋門檻。 2. 市場競爭：周邊若有新成屋釋出，可能影響未來轉手速度與溢價空間。

物件評論

此物件適合尋求優質學區並注重居住舒適度的家庭購屋者。其位於頭家國小學區內，搭配朝南大格局與高樓層視野，在台中北區具備相當的居住價值與抗跌潛力。特別是 B1 車位便利與住戶單純的優勢，能有效提升生活品質。

總體而言，若您預算充足且有意長期自住或作為子女教育投資，此屋為優選；但純投資考量則建議您綜合評估當前利率環境與周邊新案供給，以確保資金運用效益。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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