台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 六月微風大三房｜B1柱邊平車｜朝東面山景大棟距

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.41 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六月微風
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.308 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.279 坪
附屬建物面積：3.509 坪
共同使用：21.52 坪
車位坪數：9.227 坪
土地面積：8.192 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：擁有三房二廳兩衛的寬敞配置，加上獨立廚房與餐廳，適合多口家庭居住，坪效使用率高。 2. 採光通風佳：朝東面山景且棟距寬敞，邊間三面採光設計，日照條件良好，居住舒適度高。 3. 車位實用：附贈 B1 平面式車位，且為柱邊位置，通常空間較大或使用上較為靈活，相較於普通車位更具吸引力。 4. 即住價值高：屋內裝潢維護得宜，經過細部清潔，買家可一卡皮箱入住，節省時間與裝修成本。 5. 價格競爭性：含車位總價約 1,598 萬，單價約 32.41 萬/坪，對於北屯區的大三房產品而言，具有合理的市場定位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 14 年，雖仍屬新成屋與老舊之間的中古階段，但未來可能面臨社區修繕或設備更新的壓力。 2. 車位細節需確認：B1 柱邊位置雖空間大，但仍需實際確認柱子是否影響進出便利性，以及是否有通風濕氣問題。 3. 樓層視野：位於 6 樓（共 12 樓），雖非頂樓亦有景觀優勢，但相較於高樓層在視野開闊度上略遜一籌。 4. 車位條件：地下平面車位在長期居住後，需注意是否有潮濕或漏水隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺房源釋出：標榜稀有大三房釋出，同區或同社區類似規模含車位的物件較少競爭。 2. 區域發展潛力：北屯軍福路附近為成熟居住區，山景資源隨著環境變遷可能更具保值性。 3. 投資與自用兼備：良好的格局與地段有助於未來出租或轉手時的流動性，適合長期置產持有。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體房地產市場趨冷，中古物件的議價空間雖大但流動性可能相對減慢。 2. 社區維護狀況：屋齡 14 年需確認社區管理費使用情況及是否有重大修繕計畫，這將影響長期居住成本。 3. 同區競爭：北屯區新大樓供應持續增加，若鄰近有更新穎的物件釋出，可能對轉手價格產生潛在壓力。

物件評論

購買建議：

此物件對於尋求「一步到位」的家庭買家而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比突出：在北屯區取得含車位的三房大坪數住宅，且單價落在合理區間，無需額外負擔高額購置車位費用。
居住舒適度極高：東向山景搭配邊間三面採光，對於重視通風與日照的家庭來說，是難以取代的居住品質；且屋況維持良好，省去了翻新裝潢的麻煩與時間成本。
稀缺性強：大坪數、含車位且格局方正的物件在市場上流通速度較慢，一旦釋出往往競爭激烈，若您的預算相符且需求吻合，建議優先安排實地參觀確認採光與車位細節後再行議價。

若您能接受 14 年屋齡需視同未來維護成本，並確認車位具體位置無明顯死角，這是一個非常值得考慮的優質自住所選。

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經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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