台中房屋土地 74道
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文心中清捷運宅/四房+車位/大空間視野戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.31 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城市桂冠
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.834 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.239 坪
- 附屬建物面積：3.036 坪
- 共同使用：10.559 坪
- 土地面積：2.749 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 21樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件 適合「注重實坪使用性」與「學區租屋投資」的購屋者，但不適合追求低風險與極高貸款成數的買家。
主要理由如下：
- 性價比突出： 34.31 萬/坪的單價在文心路段屬於可接受範圍，且透過挑高夾層設計，讓 37.83 坪的空間發揮了四房的實用度，對於預算有限但需要大空間的家庭來說，性價比極高。
- 地段與學區優勢明確： 立人學校學區加上捷運站優勢，確保了該物件在自住或出租市場上的流動性，短期內資產價值穩定。
- 隱憂需優先確認： 最大的風險在於「增建合法性」與「屋齡貸款」。建議在簽約前，務必確認夾層結構是否已被政府列管，並向銀行確認老屋加夾層的貸款成數是否會低於預期，以免影響購屋資金規劃。
結論： 若您能接受屋齡與增建風險，並確認貸款評估順利，這是一個能同時滿足自住與投資需求的標的。
問與答
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14期松竹敦化店 加盟店
經紀業名稱: 萌芽地產有限公司
證號: (98) 登字第134515號
台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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