台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 11期大毅讚幸福大三房景觀視野戶下樓即公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：47.9 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德16路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅讚幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：51.776 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.979 坪
附屬建物面積：3.984 坪
共同使用：23.813 坪
車位坪數：10.004 坪
土地面積：6.005 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3227 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大毅讚幸福 (11 期)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於台中北屯區崇德商圈，鄰近公園且步行可達麥當勞、星巴克及漢神百貨，生活便利性極高。交通樞紐：鄰近 74 快速道路與松竹捷運站，通勤南北往來或跨區移動相當便捷。屋況與格局：屋齡僅 6 年，位於中高樓層 (8/15)，採光通風佳且無暗房；大三房兩衛浴設計適合家庭居住。學區優勢：學區涵蓋仁美雙語國小與四張犁國中，教育資源完整，便於子女就讀與接送。公共設施與車位：大毅建設品牌背書品質有保障；公設包含大型廣場與中庭景觀；總價已含平面車位，省下購置車位的額外預算。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：每月管理費約 3227 元，對於部分購屋者而言是一筆持續的固定開銷。價格門檻：參考單價接近 48 萬/坪，總價近 2500 萬，對預算有限的購屋者來說壓力較高。樓層限制：雖位於中高樓層，但非頂樓或高樓層，視野與採光可能受限於前方建物高度。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：松竹捷運站周邊持續發展，未來若周邊設施更完善，房價具備上漲潛力。自住需求穩固：完善的學校資源與優越的生活機能，使得該社區在租賃市場或轉手時具有穩定吸引力。改善居住品質：新式電梯大樓搭配豐富公設，符合現代家庭對於生活質感的要求。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：若整體房市進入修正期，高單價物件可能面臨價格調整壓力。利率變化：銀行房貸利率若維持在高檔或調升，將增加貸款購屋的利息負擔。規劃變動：未來社區周邊若有新案開發，可能會影響現有的景觀通風或造成交通壅塞。

2. 物件評論與購買建議

購買建議：值得關注，適合追求生活品質與學區的家庭購屋者。

此物件在台中北屯區的競品中具備相當強的競爭力。主要理由在於「地段、學制、品質」三者兼備。首先，該物件位於崇德路沿線核心區域，步行即可抵達漢神百貨與公園，且距離捷運站不遠，兼具生活便利度與交通效率。其次，6 年屋齡的電梯大樓保持得相當新穎，大三房格局方正無暗房，對於有長期居住需求的家庭來說非常實用，而大毅建設的口碑也能降低對建築品質的擔憂。最後，車位含在總價內是一個重要的價格優勢，因為在該區域額外購買車位通常需花費數十萬至百萬不等，這直接降低了實際單價成本。

若您預算充足且重視子女學區與日常生活的便利性，此物件值得安排現場看屋，進一步評估樓層視野與周邊噪音狀況後再決定是否簽約。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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