台中房屋土地 74道  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯逢甲｜大面寬8米臨路｜穩定收租角店台中房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：台中市西屯區弘孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仕紳名門
總坪數：34.252 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.242 坪
共同使用：8.01 坪
土地面積：7.232 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：83 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段位於逢甲商圈，人潮穩定且商業活動活絡。 2. 總價相對較低，門檻不高，適合初入市場者。 3. 現況有租約，可即期產生現金流，無需空屋等待。 4. 角間大面寬，門面醒目，易於招攬客源。 5. 鄰近停車場，解決商用物件常見的停車難題。
劣勢	1. 屋齡高達 83 年，建物老化程度高，可能涉及結構維護。 2. 未包含車位，對於需要大量停車需求之商家較不便。 3. 土地用途為商業，稅負與水電費率較住宅為高。 4. 屋齡過高可能影響銀行貸放成數或年限，資金規劃需更謹慎。
機會	1. 逢甲商圈持續發展，長期來看租金調漲潛力大。 2. 低總價且為電梯大樓，具備自行裝潢或改造空間。 3. 適合用作醫療、餐飲或辦公等自用與置產雙重需求。 4. 若周邊有都市更新計畫，潛在資產增值空間可期。
威脅	1. 老屋可能面臨公共設施維修基金增加或整建壓力。 2. 租約穩定性取決於現任租客，若退租需重新招租。 3. 銀行對高屋齡物件審核嚴格，融資難度較高。 4. 老舊電梯與管線若發生故障，維修成本與頻率可能增加。

物件評論

購買建議：具投資價值，但需評估資金與風險承受度

此物件位於台中西屯區逢甲商圈核心地帶，具備「角間大面寬」、「電梯大樓」及「穩定收租」三大亮點，對於尋求長期收租收益或計劃在此創業置產的買方來說，是一個值得考慮的標的。1180 萬的總價在該區域的商業房產中屬於相對親民的入門門檻，且鄰近停車場的配套能有效提升對租戶的吸引力。

然而，最大的關鍵點在於屋齡 83 年。對於一般購屋者而言，這代表房屋狀況可能已相當老舊，除了潛在的維護成本外，在辦理貸款時可能會面臨銀行評估較嚴格的挑戰，甚至影響貸款成數。因此，若您具備現金購買能力，或能接受老屋較高的融資風險，並對商圈長期價值有信心，此物件可列入購屋清單；但若您偏好新成屋、擔心老屋結構安全或需要大量貸款支持，則需格外謹慎，建議在簽約前務必請專業技師檢測房屋結構及查閱建物的使用執照狀況。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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