台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 正11期磐興臨路電梯4車大別墅台中房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~13900 萬~~12900 萬
參考單價：81.87 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磐興
格局： 5房(室) 6廳 7衛 8陽台 1廚房
總坪數：157.572 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.79 坪
附屬建物面積：6.782 坪
土地面積：91.942 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院可4車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與品牌：位於台中正十一期核心生活圈，邻近漢神百貨與巨蛋，具備高價值區域性。車位優勢：擁有四車位停車空間，對於多車家庭或接待需求極具吸引力。產品規格：六樓電梯別墅，總坪數近 158 坪，南向採光佳，建築由磐興建設打造，品質有保障。學區資源：鄰近衛道與馬禮遜學校，對於重視子女教育的買家來說是一大打分項。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 1.29 億元，對於一般家庭而言門檻極高，且單價約 81.87 萬/坪，保值壓力較大。臨路影響：標註為「臨路」且位於豐樂路二段，雖為主要動脈，但可能面臨車流噪音與粉塵干擾。樓層高度：六樓別墅對於長者或行動不便者而言，若電梯故障可能影響居住動線。格局特殊性：6 廳 7 衛的格局較為特殊，可能意味空間規劃較為繁複，未來裝修或整理需更高成本。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：隨著周邊商業與交通（近國一、74 號）的完善，居住便利性持續提升。高端客群需求：作為頂級接待豪墅，對於高淨值族群或企業主作為辦公室兼住家或待客之用，具有稀缺性。租金與保值：十一期核心地產通常抗跌性較強，若規劃得當，長期持有可能享有地段增值紅利。
威脅 (Threats)	流動性風險：超高價住宅在市場低迷時較難脫手，換屋或轉售週期可能較長。維修成本：六樓別墅的電梯維護、外牆洗禮及庭院管理，長期持有的持有成本（持有成本）顯著高於一般住宅。法規風險：十一期部分區域若有都更或道路擴建計畫，可能會對現有土地坪數或隱私造成變動。

2. 物件評論

這是一棟位於台中市核心豪宅地段的頂級產品，對於高淨值族群來說，具有相當高的購買潛力。其最大的亮點在於「十一期核心地段」搭配「四車位」與「大坪數」，在市場上極為稀缺，尤其適合需要大型空間作為接待、家族聚會或對學區有高度需求的人士。

然而，是否值得購買取決於您的居住偏好與預算彈性。若您對噪音敏感，必須親自確認「臨路」方位的隔音狀況；若以投資轉手為目的，也需考量高價位在市場循環中的流動性風險。

建議結論：若您的購屋目的為自住享受並考量資產保值，且能接受高持有成本，此物件值得列入優先考察；但若您追求安靜居家環境或預算緊繃，建議需對其臨路特性與總價進行更嚴謹的權衡。

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經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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