台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯太子松竹樓/高樓稀有釋出/三房平車台中房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子松竹樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.498 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.596 坪
附屬建物面積：3.279 坪
共同使用：15.623 坪
土地面積：6.428 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（10 樓），採光與通風極佳，視野較開闊。屋內為三房兩衛格局，適合家庭居住。包含平面車位，在北屯區屬於稀缺資源。周邊生活機能成熟，鄰近松竹市場、大買家及便利商店，步行即可到達，通勤與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 28 年（85 年屋），相較於新成屋，設施較舊且未來可能需面對維修問題。樓層雖高但非頂樓，需注意管線老舊與防水狀況。總坪數雖達 43 坪，但包含車位後，室內實際使用坪數有限，且單價每坪 30.53 萬相對屋齡而言偏高。
機會 (Opportunities)	坐落雙學區（仁美國小、北新國中），學區屬性具保值性。位於松竹路生活圈，捷運松竹站通車後交通便利度提升，未來轉手或出租需求穩定。高樓層單位在市場上釋出量少，具稀有性。
威脅 (Threats)	老社區管理費與維修基金是否充足需詳查，老屋潛在漏水或電梯更新風險。同區域新案推出可能吸引購屋者，影響未來競價空間。房價市場波動可能影響老屋的資產價值與流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列為優先考量對象，但建議議價。

主要理由： 此物件在「生活機能」與「交通優勢」上表現突出，尤其適合重視子女學區與日常採買便利的自住家庭。高樓層與含車位的條件在老社區中屬於稀缺資源，能有效滿足居住品質。然而，考量到屋齡已近 30 年，單價 30.53 萬/坪略顯昂貴，建議買房者在簽約前優先檢查社區漏水狀況及公共基金提撥情形，並以此作為議價籌碼，以平衡老屋潛在的整修成本風險。若能以合理價格購入，仍是一處宜居的資產。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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