台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 鉅虹HOKI｜超大四改三房｜雙平車視野戶宜居陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：55.12 萬/坪
地址：台中市北屯區旱溪西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹HOKI
格局： 3房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：70.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.06 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：33.17 坪
車位坪數：14.99 坪
土地面積：15.58 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6499 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，狀況極新且裝潢使用不到一年，可省下一筆裝修成本與時間；位於 12 樓以上高樓層，兼具河岸景觀與三面採光，通風採光條件優異；社區僅有 3-4 房大坪數單位，住戶素質單純，維持良好的居住氛圍；包含雙平車位且支援電動車充電樁，符合現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 70.54 坪包含車位，實坪較大，可能導致總價門檻較高 (約 3888 萬)，對預算有限者負擔較重；每月管理費 6499 元，相對於一般舊大樓略高，需納入長期持有成本考量；四房格局改為三房，若未來有較多子女或需要獨立客房的需求，房數相對減少。
機會 (Opportunities)	免裝潢即可直接入住，適合時間緊迫的購屋者；位處旱溪西段低密度住宅區，具備都市更新與生活機能改善潛力；社區對電動車友善，符合未來綠能趨勢，可能提升保值性；現狀維護良好，若需出售轉手時，新成屋屬性仍有吸引力。
威脅 (Threats)	房屋總價高，受景氣與利率走勢影響較大，若遇房價回檔風險相對較高；大坪數物件在未來二手市場的交易流動性可能不如中小戶來得強；附近若有新建案動工，可能會影響現有視野或干擾居住品質；管理費上漲風險與社區維護狀況的長期變數。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合追求生活品質與自住需求的買家。

此物件在台中北屯區新成屋市場中具有明顯的優勢。主要理由有三：首先，屋齡與裝潢狀態極佳，省去了購屋者最頭痛的裝修時程與開銷；其次，社區規劃單純且樓層視野優越，居住舒適度高，非常適合長期自住；最後，雙車位與電動車配套解決了現代家庭的痛點。

然而，建議您優先評估自身財力是否能負荷近 3888 萬的總價及每月約 6500 元的管理費。若您主要目的是長期自住而非短期投機，此物件能提供的居住價值相當值得投入。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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