台中房屋土地 74道  太平買屋 / 太平買房 - 春福興波｜全新交屋｜非面74大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.69 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福興波
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.069 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.205 坪
附屬建物面積：2.408 坪
共同使用：20.456 坪
土地面積：7.123 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋狀態極新：標示為全新交屋，屋齡相當短（約民國 113 年），裝修與設施皆為現代標準，初期維護成本低。 2. 空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛設計，且雙衛浴皆開窗，通風採光佳；坪數含車位，總價 1598 萬包含停車優勢。 3. 樓層與視野：位於 11 樓（共 14 樓），屬高樓層邊間，私密性與采光較好。 4. 交通便利：鄰近國道七四號快速道路，南北向移動方便，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域定位：位於太平區，相較於西屯或北區等核心區域，距離市中心較遠，生活步調不同。 2. 資訊一致性：商品名稱為「大三房」，但資料欄位顯示為「4 房」，可能影響對實際房間面積的預設預期。 3. 單價考量：參考單價約 34.69 萬/坪，在太平區屬中高價位，需確認是否高於同區域其他新建案。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發潛力：中國醫藥大學附設醫院相關建設即將完工，預計將帶動周邊商業與醫療機能，有助於房價支撐或租金需求。 2. 生活機能完善：步行範圍內即有樹孝商圈，日常採買與餐飲需求滿足度高，適合家庭居住。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：太平區近期新案供應可能增加，未來轉手或面臨周邊同類型房源競爭。 2. 建設時程風險：鄰近醫院等建設是否如期完工，將直接影響該區域未來的升值幅度與生活便利性。

物件評論

此物件對於尋求「全新住宅」且重視空間功能的家庭買家來說，具相當購買價值，建議列入考慮名單。

主要理由如下：

產品力優勢明確：在新建案普遍標榜綠能與智能管理的趨勢下，此屋為「全新交屋」，意味着居住舒適度高、結構維護壓力小。46 坪包含車位的總價與房型配置（4 房 2 衛），對中大型家庭相當友善。
地段發展可期：位於太平區環中東路三段，配合中國醫藥大學醫院周邊建設完工，未來生活機能與區域價值有正面支撐。加上緊鄰七四號快速道路，能兼顧居住舒適度與通勤便利性。
需注意細節確認：建議在議價前，釐清「4 房」中各房間的實際尺寸與用途（是否含書房或和室），並比對同區域其他新案價格，確保 1598 萬總價物有所值。若買家預算允許且偏好太平區生活環境，此物件為優質選擇。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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