台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 十二單朝南面公園U雋次頂樓美裝潢四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：61.05 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：U雋
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.34 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：33.16 坪
車位坪數：16.68 坪
土地面積：13.66 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4440 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與環境：鄰近公園第一排，採光與視野俱佳；距舊社捷運站約 500 公尺，生活機能便利。 2. 產品條件：屋齡僅 1 年，為新成屋，居住品質較高；格局為 4 房 2 廳，適合家庭長期居住。 3. 車位配置：總坪數已包含雙平車位，在當前房價市場中，雙車位具備相當高的保值與實用價值。 4. 教育資源：鄰近葳格、華德福等學校，對子女就學安排方便。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價約 61.05 萬/坪，總價近 4000 萬，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 持屋成本：管理費每月 4440 元，屬於高標準社區，長期持有成本需納入預算評估。 3. 樓層特性：次頂樓（13 樓/14 樓）雖視野佳，但夏日可能有較明顯日照熱度，且需考量屋頂防水層長期維護風險。 4. 區域定位：位於北屯區，非市中心核心區，對於在市中心工作的族群通勤時間可能較長。
機會	1. 增值潛力：鄰近捷運站與大型賣場（如好事多）的區域，通常具有較穩定的房價支撐力。 2. 租賃需求：鄰近優質學校與捷運生活圈，對租屋族群（如新家庭、外籍人士）具吸引力，若未來有出租打算，租金報酬率應可預期。 3. 置換彈性：因產品新穎且格局好，若未來有換屋需求，在改善型買家市場中應具競爭力。
威脅	1. 市場景氣：總價偏高物件在房地產景氣波動時，流動性可能較低，脫手時間可能較長。 2. 頂樓風險：雖為新大樓，但次頂樓仍需關注長期居住後的頂樓防水保固狀況及維修基金提撥。 3. 利率環境：高總價意味著高額貸款需求，若未來利率上升，房貸負擔將顯著影響家庭財務規劃。

物件評論

是否值得購買： 對於預設預算寬裕且以「家庭長期居住」為需求的買家，此物件值得重點考慮；但若主要考量短線投資或對通勤距離敏感者，則建議再斟酌。

主要理由：

稀缺資源： 包含「雙平車位」且為「次頂樓」的大坪數 4 房，在市場上屬於稀缺產品，特別是新成屋條件，對於有小孩的家庭或需要多車位需求的買家非常實用。
生活機能強： 緊鄰公園、捷運與商圈，兼顧了居住品質與生活便利性，是北屯區相當穩健的住家選擇。
風險考量： 唯一需留意的是次頂樓的夏季熱度與潛在防水問題，建議購屋前務必確認房屋頂樓防水狀況，並評估每月高額管理費是否在可負擔範圍內。整體而言，若預算無虞，這是適合置產的優質物件。

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