台中房屋土地 74道  東區買屋 / 東區買房 - 一中、中國醫「雙十流域」花園別墅獨立車庫台中房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：48.48 萬/坪
地址：台中市東區富榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙十流域
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.463 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.66 坪
附屬建物面積：3.872 坪
共同使用：4.539 坪
其他面積：13.392 坪
土地面積：22.078 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段精華：位於台中東區一中與中國醫周邊，鄰近日曜天地、中友百貨，生活機能極佳。 2. 稀缺性高：雙十流域為稀有別墅社區，同類物件市場曝光率極低，上次釋出已是 8 年前。 3. 空間優勢：61.463 坪大坪數，格局方正，5 房 4 衛配置，適合多人口家庭或需要空間規劃的買家。 4. 車位便利：附贈獨立車庫，且地下室另有獨立車位，停車需求獲得滿足。 5. 維護良好：屋況描述提及定期清潔與整理，地板衛浴曾翻新，減少購屋後立即整修的成本。
劣勢	1. 單價較高等級：參考單價約 48.48 萬/坪，對於 96 年屋齡（若指建築年份或已有一定歲數）的產品而言，單價偏高。 2. 房齡考量：房屋已具一定歲數，雖稱維護良好，仍須留意結構安全、管線老舊或潛在漏水問題。 3. 空間使用合法性：一樓部分原停車空間已改為室內使用，此處涉及土地使用分區或消防法規風險，需詳查地籍與建照。 4. 樓層動線：整棟 4 樓設計，若未來家中有長者或行動不便者，上下樓需考量便利性。
機會	1. 投資潛力：一中商圈租金需求穩定（學生、教職員工），大坪數別墅具備租賃優勢。 2. 保值特性：精華區土地稀缺，別墅產品在市場波動時通常比公寓更具保值性。 3. 空間彈性：房間皆對外窗，且一樓和室空間可彈性規劃為孝親房、書房或客房，適用性廣。
威脅	1. 市場風險：高總價（2,980 萬）在當前高利率環境下，貸款門檻與資金壓力較大，可能影響購屋決策。 2. 法規疑慮：原停車空間改為室內使用，若涉及違章建物或使用分區不符，後續可能有被要求拆除或處分風險。 3. 轉手難度：稀有別墅產品受眾較窄，未來若需轉手，可能需要更長時間尋找合適買家。 4. 維修成本：4 樓整棟別墅的維護（如外牆、漏水、電梯加裝）長期成本可能高於普通公寓。

此物件適合預算充裕且重視生活機能的買家，但建議謹慎評估。

推薦與否：值得列入評估，但需進一步核實。

主要理由：此物件的最大亮點在於**「不可複製的地理位置」與「大坪數別墅屬性」**。一中與中國醫周邊的土地供給有限，且「雙十流域」社區在該區域極為稀缺，對於追求隱私與品質生活者具有吸引力。加上屋況描述良好，已具備可居住條件。

然而，2,980 萬的總價不低，且存在**「原停車空間改為室內使用」**的潛在法規風險，這將影響產權合法性與未來轉售價值。此外，高利率環境下的總價資金壓力與老屋潛在維修成本亦需納入考量的財務規劃。若您確認該空間變更合法且願意承擔老屋維護，則是一筆具保值潛力的資產；反之，若預算緊縮或擔心法規問題，則建議暫時觀望。

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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