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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4888 萬
- 參考單價：78.03 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
衛道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 2廳 14衛
- 總坪數：62.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.37 坪
- 附屬建物面積：5.27 坪
- 土地面積：33.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求穩定現金流的投資型買家」來說，具有一定的購買價值，但若您是為了「自住」**則完全不適合。
主要理由如下：
- 投資報酬率明確：位於一中與中醫商圈的核心地段，鄰近多所大專院校，學生租屋需求旺盛。作為合法宿舍且已裝潢完畢，能迅速產出租金，對於希望以房地產建立被動收入的你來說，是不錯的入場標的。
- 交易風險低：具備合格宿舍證明與裝修合格文件，避免了常見違章建築或無照出租的拆除或罰鍰風險，保障了資產的合法性與安全性。
- 需注意長期持有心態：由於屋齡已達 18 年且為高密度套房規劃，未來仍需考慮修繕成本與租戶流動率。此類資產的流動性不如一般住宅，請確保您的資金規劃適合長期持有，而非短期轉手獲利。
總結而言，若能接受高管理頻率並確認實際租金數據符合預期，這是一個值得考慮的優質投資標的。
問與答
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黃誼芳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃誼芳
專業品質：
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房仲電話：0937-391145
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14期松竹敦化店 加盟店
經紀業名稱: 萌芽地產有限公司
證號: (98) 登字第134515號
台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145
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