台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 鉅虹GCASA三房平車/面山景無限視野/不設限台中房屋土

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：47.14 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹GCASA
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.369 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.81 坪
附屬建物面積：2.393 坪
共同使用：24.166 坪
車位坪數：12.004 坪
土地面積：7.192 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-68
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4036 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：依據資料推估為民國 109 年落成，屋況極新，居住舒適度與維護成本較低。 2. 區域優勢：位於北屯機捷重劃區，鄰近好市多商圈，生活機能成熟且具成長潛力。 3. 交通便捷：串聯 74 號道、捷運綠線及台鐵，通勤便利性高。 4. 視野與格局：9 樓高樓層，朝東面山景與田野，棟距寬闊；三房三房二衛格局寬敞。 5. 含車位價值：總價已包含 B1 平面大車位，對於購屋者而言是一項實質減壓的優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：2280 萬的總價對於一般家庭而言是一筆不小的預算，需評估貸款能力。 2. 管理費用：每月管理費約 4036 元，對於非高總價的社區而言，長期持有心力需衡量。 3. 樓層數限制：總樓層僅 12 樓，雖 9 樓為好樓層，但相較於高塔式大樓，社區密度與視野上限稍有限。 4. 格局特殊性：標示為「3 廳」，空間配置需進一步確認動線是否合理，以免影響使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：機捷重劃區仍持續發展，未來公共設施完善後，房價有上升空間。 2. 租賃需求：因交通與生活圈便利，未來若考慮出租，對於通勤族或家庭客群有吸引力。 3. 轉手優勢：新成屋含車位在次級市場中通常較受買家青睞，流動性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：若房市進入修正期，高價新成屋的漲幅可能受限。 2. 利率變動：房貸利率波動可能影響買家的實質購買力與換屋成本。 3. 區域競品：重劃區內新案或轉手物件若供應過剩，可能影響未來的售價談判。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合注重生活品質與通勤效率的家庭族群。主要理由在於其「新成屋」與「含車位」的高性價比，在機捷重劃區內能取得如此新穎且視野開闊的三房格局，市場上競爭對手不多。知名建商鉅虹的品質保障，搭配鄰近好市多的生活圈，能確保居住舒適度與未來的保值性。

然而，建議您考量自身的財力負擔能力。雖然單價合理，但 2280 萬的總價屬於中高價位，且每月 4036 元的管理費需列入長期預算。若您能接受此價格水準並看重北屯區的發展潛力，這是一個兼具自住與投資價值的安全選擇。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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