台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 櫻花知殷頭家學區大4房雙主臥雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2412 萬 (含車位價)
參考單價：34.66 萬/坪
地址：台中市潭子區頭家路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花知殷
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.599 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.811 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：33.898 坪
土地面積：14.328 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5242 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪數CP值高：總價 2,412 萬元即可購得近 70 坪（含雙車位），單價約 34.66 萬，在潭子區屬低門檻新成屋。格局機能完善：4 房 2 廳 3 衛且為雙主臥設計，適合三代同堂或需求空間大的家庭；側邊間無暗房，採光通風佳。屋齡新穎：屋齡僅 1 年，建築新穎，外觀與公共設施維護狀況較佳。贈送家電完整：全室附贈 Panasonic 家電，含多台冷氣、洗衣機、清淨除濕機，減少額外購置成本。學區與交通：頭家雙語明星學區，近 74 號道路及 14 期重劃區，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 5 樓，雖非頂樓但相對較低，可能影響視野或私密性。管理費負擔：每月管理費約 5,242 元，對於此坪數而言略高於一般舊社區，需納入長期持有成本考量。區域定位：潭子區房價漲幅與增值潛力，與台中核心區（如北屯、西屯）相比可能較慢。車位形式：雖為雙平面車位，但對於高總價社區而言，部分買家可能偏好大台車或機械車位。
機會 (Opportunities)	重劃區溢價：鄰近 14 期重劃區，若該區域持續發展，房價可能受惠。租屋需求穩定：大 4 房加雙主臥設計，非常適合家庭租屋市場，若未來考慮投資出租，穩定性高。自住升級首選：對於需改善居住空間的購屋者，此為以較低總價實現「大 4 房雙主臥」的最佳切入點。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若整體房市進入調整期，潭子區新案供給量若大，可能影響短期轉手價格。交通噪音：近 74 號道路，若房舍正對車道，需注意交通噪音與粉塵影響。政策變動：學區認定或教育政策若有所調整，可能影響學區房的吸引力與轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於**「重視子女學區資源」與「追求大空間生活品質」**的購屋者而言，具有極高的實用性與性價比。主要理由如下：

居住機能極佳：在 2,400 萬左右的總價下，能買到屋齡新、4 房雙主臥且含雙車位的房子，在台中市場極為罕見，特別適合有小孩成長需求的家庭。
實質省錢：包含全室 Panasonic 家電與 5 台冷氣，省去了後續購置家電的數萬元支出，且新成屋意味著較低的維修與整修成本。
地段潛力：雖屬潭子區，但緊鄰 14 期重劃區，生活機能成熟且交通便利，能兼顧居住舒適度與未來保值性。

建議考量點：在決定購買前，建議您確認每日通勤動線，並實地走訪確認 5 樓的採光與噪音狀況。若這兩點無疑慮，此物件是該預算下非常值得入手的高 CP 值選擇。

問與答

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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