三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房產達人鼎山明誠商圈紫京城高樓景觀宅靚亮二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：28.79 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紫京城
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.317 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.416 坪
附屬建物面積：1.206 坪
共同使用：16.695 坪
車位坪數：8.411 坪
土地面積：5.054 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1670 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園：莊敬迷宮公園、金獅湖風景區
生活機能：大樂、天天新黃昏市場
附近交通：國道十號、國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層景觀：位於 13 樓（共 15 樓），視野開闊且通風佳，能有效避免地面噪音與車潮干擾。 2. 交通便利性：緊鄰國道十號與一號，對於通勤族極為友善，出遊或上下班動線便捷。 3. 生活機能完善：鄰近大樂超市、黃昏市場及金獅湖風景區，日常採買與休閒散步需求皆能滿足。 4. 車位包含在內：總價含坡道平面式車位，省去額外購買車位的資金壓力與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 20 年，部分公共設施或管線可能老舊，需留意後續維護狀況。 2. 衛浴配置：二房一廳一衛的格局，對於二胎家庭或多人居住而言，早晚使用時間可能稍顯緊湊。 3. 價格門檻：單價近 29 萬/坪，在舊大樓市場中需仔細比對同區競品，判斷價格是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 校區與景觀價值：鄰近獅湖國小、鼎金國中且靠近金獅湖，對於注重學區或賞景價值的買家具吸引力。 2. 裝潢潛力：屋齡雖長但格局方正，可透過室內設計翻新，提升居住品質與未來 resale 競爭力。 3. 租賃需求：交通便利性高，適合通勤族租購比分析，若為投資收租金亦有穩定承租族群。
威脅 (Threats)	1. 競品競爭：同區若有新成屋或次新大樓推出，可能會分流買氣，影響未來轉手速度。 2. 建築老舊風險：隨著屋齡增加，管委會修繕基金的使用與公共設施折舊可能成為潛在負擔。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若逢空窗期或利率調整，貸款成本與資產價值皆可能浮動。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考慮，特別適合重視通勤效率與景觀的剛需族群。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「13 樓高景觀」加上「含車位」的總價優勢。三民區明誠商圈的生活機能成熟，且緊鄰金獅湖公園，居住環境清幽舒適，非常適合情侶或二人家庭開始新生活。然而，20 年的屋齡與單衛浴設計是需要妥協的成本。若您不打算短期內擴大家庭人口，且能接受舊大樓可能的設施維護需求，這是一筆性價比相當高的購置選擇；但若對電梯品質或外牆保固有極高要求，建議在簽約前詳細審視修繕基金與管委會運作狀況。

問與答

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