惠民商圈電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄房產達人德賢商圈龍鄉六代採光大三房車位捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：21.37 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鄉六代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.213 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.161 坪
附屬建物面積：4.985 坪
共同使用：12.067 坪
土地面積：5.923 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1950 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：右昌森林公園、都會公園
生活機能：全聯、康是美、家樂福、後勁夜市
附近交通：省道、台17線、楠梓科技園區捷運站、後勁站捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間效益：總價 838 萬含車位，單價約 21 萬元/坪，在楠梓德賢商圈具競爭性；3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合小家庭。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及後勁夜市，日常採買與餐飲便利。 3. 學區優勢：對面或鄰近翠屏國小與國中部級學校，子女就學方便。 4. 交通便利：鄰近台 17 線及多條公車路線，且兩站捷運（楠梓科技園區站、後勁站）皆在附近。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 33 年，屬於老屋，可能面臨管線老化或設備維修問題。 2. 車位形式：停車格為坡道機械式，存取車輛需時間操作，且部分買家對機械車位有心理門檻。 3. 社區設施：較新成屋相比，公共區域或景觀維護可能較為傳統。
機會	1. 重劃與更新潛力：楠梓地區持續發展，老屋若經整修翻新， resale 價值或有提升空間。 2. 投資標的：鄰近科技園區與學校，租賃需求穩定，適合首購後兼顧自住或收租。 3. 政策補助：符合首購族或特定房貸利率優惠資格，可進一步降低買入成本。
威脅	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，銀行估價可能偏低，未來轉手貸款額度受限。 2. 維修負擔：老屋可能需預留大筆維修基金（如外牆、水管、電梯檢修），增加持有成本。 3. 市場競爭：同區內若有較新推案，會形成價格與產品力的直接競爭。

2. 物件評論

綜合評估此物件，其值得購買的前提是買方屬於「預算有限但重視實用空間」的首購族或長期持有者。

主要理由如下：該物件擁有極具吸引力的單價與實用的三房格局，且包含車位，對於在楠梓工作或需照顧子女就學的買家來說，性價比相當高。鄰近的學區與完善的生活機能，能確保居住品質不受影響。然而，33 年的屋齡是不可忽視的因素，建議購屋前務必進行詳細的房屋檢查，確認漏水、管線及結構安全狀況，並預留整修預算。若您不介意車位為機械式，且計畫長期居住以攤平老屋折舊，此物件是極佳的入場選擇。

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