市區平房大地坪  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中近市區大平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：21.4 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中州路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：51.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：117.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新民國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積寬敞：地坪約 117.1 坪，在田中市區可遇難求，具有極高的土地使用彈性。 2. 地段位置優越：鄰近新民國小與田中高中國中部，學區價值穩定，生活機能成熟。 3. 空間格局靈活：目前為平房結構，未來可依需求進行改建或增建，不受限於多樓層設計。 4. 價格優勢：以坪數換算的參考單價相對低廉，對於土地持有者而言具備一定成本效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：房舍高達 61 年，隱含管線老舊、結構安全疑慮及潛在維修成本。 2. 道路寬度不足：現況路寬約 3 米，大型車輛進出或緊急救援可能受限。 3. 建物坪數比例低：建物僅 51.4 坪，相對於土地面積使用效率偏低，目前居住空間較小。 4. 採光與通風：屋深達 31 米，部分區域可能面臨採光不足或通風不佳的問題。
機會 (Opportunities)	1. 整建或重建潛力：大坪數土地配合市區地價，未來有申請危老重建或自行改建的增值空間。 2. 租賃市場需求：鄰近學校與紅磚市場，對租屋族或小型工作室具吸引力，可產生穩定現金流。 3. 景觀與環境優化：鄰近田中米寶親子公園，可利用閒置土地規劃戶外活動空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：高齡房屋可能面臨銀行核貸成數降低或放款年限縮短，增加購屋成本。 2. 改建風險與法規：若欲重建需符合最新建築法規及容積率限制，預算恐超出預期。 3. 市場流動性：老舊平房在二手市場的標售範圍較小，轉手可能需要較長時間。 4. 隱藏費用：購屋後可能需投入大筆資金進行基礎設施更新或地質補強。

物件評論

這件物件屬於「土地價值高於建物價值」的典型個案，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。若您是為了即刻入住且不想投入額外裝修預算，由於屋齡高達 61 年且道路狹窄，建議暫緩考慮。然而，若您具備充足的後續資金，打算進行整地重建或作為長期資產配置，該物件擁有極具潛力的地點與土地規模，且學區資源能保障其長期保值能力。

綜合評估，此物件適合有明確重建計畫或尋求大坪數生活空間的買家。購屋前務必確認銀行對高齡房屋的可貸成數，並委託專業結構技師進行建物安全檢測，以確保潛在風險可控。

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