八德區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園八德區大樓【馨馨推薦】巨星生活家三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：桃園市八德區高城八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星生活家
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.14 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：20.89 坪
車位坪數：9.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2647 元/月
鄰近學校：茄冬國小永豐國中
鄰近公園：高城公園
生活機能：龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：桃園八德區【巨星生活家】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 1488 萬含坡道平面式車位，單價約 27.75 萬/坪，在八德區算具競爭力的入門門檻。 2. 樓層與景觀：位於 10 樓（共 15 樓），採光通風良好，視野較佳且隱私性高。 3. 生活機能：鄰近龍安黃昏市場、高城公園，日常採購與散步休閒便利。 4. 教育資源：毗鄰茄冬國小與永豐國中，符合重視子女學區的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：標題宣稱「三房車」，但詳細數據僅標示「2 房 2 廳」，需確認是否為隔間誤差或標錯。 2. 屋齡較長：建物約 20 年，可能涉及管線老舊、外牆維護或電梯設備老化問題。 3. 坪數組成：53.62 坪包含車位空間，室內實坪需進一步確認以評估使用性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：八德區持續承接桃園與台北外溢人口，具長期自住或出租潛力。 2. 格局彈性：2 房 2 廳設計適合核心小家庭，或多功能空間規劃為書房/客房。 3. 管理費控制：月管費約 2647 元，相對總價而言維持成本尚可負擔。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，公共基金使用頻率可能提高，或有突發大修風險。 2. 市場競品：八德區新成屋或次新屋供應量若增多，可能影響此物件未來轉售流動性。 3. 資訊透明化：房數標示落差可能反映仲介專業度，需警惕潛在合約或產權細節風險。

2. 物件評論總結

購買建議：值得關注，但需釐清關鍵資訊後再決定。

此物件對預算有限、重視生活機能與學區的小家庭具吸引力。總價含車位且單價合理，10 樓的樓層也提供了良好的居住品質。然而，**標題宣稱「三房」卻實為「2 房」**是最大疑慮，這可能直接影響家庭成員的居住規劃。

主要理由如下：

性價比尚可：在桃園八德區包含車位的前提下，此單價具吸引力。
地段優勢明確：鄰近公園與市場，學區穩定，適合長期自住。
風險控制必要：建議務必實地勘屋，確認房數標示落差原因（是否為隔間可變動？或是標錯數據？），並檢視社區管委會對老屋維護的現況。若能解決資訊不對稱疑慮，這是一棟性價比優異的入門宅。