橋科、橋頭科學園區  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 高雄店面三角窗橋科大未來橋科實驗中學附近超醒目百坪金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：17.54 萬/坪
地址：高雄市橋頭區仕豐南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橋星大樓
總坪數：147.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.02 坪
共同使用：48.56 坪
土地面積：28.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：橋頭國小、橋頭國中
生活機能：橋頭老街傳統市場
附近交通：捷運橋頭火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄橋頭區店面物件 (編號 1367739)

您好，針對您詢問的橋頭區仕豐南路店面物件，我將從買方投資與自住使用角度進行分析。以下是詳細的 SWOT 分析與建議評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置顯著：三角窗設計，視覺曝光率高，有利招牌展示。 2. 空間彈性大：總坪數達 147.58 坪，適合開設診所、補習班或連鎖店等大型商號。 3. 單價具優勢：每坪 17.54 萬相較於同類型店面屬於偏低價格區間。 4. 現有租約：目前有穩定租金收入（約 3.2 萬元/月），可立即產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡，可能影響銀行貸款成數與年限，且需考量未來維修成本。 2. 投報率偏低：以總價換算目前年租金報酬率約為 1.48%，低於一般投資型不動產水準。 3. 社區類型：住商用混合大樓，商辦性質可能受部分法規或鄰里干擾影響。 4. 交通距離：雖鄰近捷運橋頭站，但需步行前往，非真正門對門。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：桥头科学园区与台积电相关题材，长期看好产业人口流入。 2. 產業廊道地位：作為楠梓園區至橋頭的重要連結點，未來商業需求可能提升。 3. 交通建設：捷運紅線延伸段完工後，交通便利性將進一步提高，帶動房價與租金。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：科技業若遇發展停滯或供應鏈變動，將影響當地租戶承租能力。 2. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨老舊公寓重建或大修基金議題。 3. 市場供給過剩：科學園區周邊商用不動產若供給大增，可能導致租金難以調漲。