亞灣三角窗大面寬店面  前金買屋 / 前金買房 - 高雄店面三角窗大面寬醒目三角窗透店亞灣漢神大立百貨商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：128000 萬
參考單價：1963.49 萬/坪
地址：高雄市前金區自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.19 坪
土地面積：53.84 坪
屋齡：67 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國小、前金國中、高雄女中
鄰近公園：中央公園
生活機能：苓雅市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市前金區核心，鄰近亞洲新灣區、漢神大立百貨及自強夜市，生活機能與人潮極度穩定。 2. 展示性佳：具備三角窗設計且臨路，能見度高，有利於招牌展示與店面行銷。 3. 建物狀況更新：全棟已進行水電管線翻新，降低即時維修風險，提升使用舒適度。 4. 租約穩定：現況有穩定收租紀錄，提供即時的現金流收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物已達 67 年，屬於老舊建築，未來可能面臨結構安全評估或修繕費用增加的問題。 2. 價格門檻高：單價與總價均處於市場高標，對資金調度能力要求較高。 3. 缺乏車位：坪數不包含車位空間，對於需停車之客群（如餐飲、零售）可能降低吸引力。 4. 增建法律風險：特色說明提及有增建部分，交易時需確認法律狀態，以免影響產權移轉或未來拆遷補償。
機會 (Opportunities)	1. 土地用途彈性：標為「商四用地」，土地使用限制較少，利於未來商業規劃或重新開發。 2. 區域發展潛力：鄰近亞灣區與舊城區更新範圍，長期來看隨都市計畫進行，資產價值具保值空間。 3. 翻新再投資：內部設施已更新，若外觀或動線能配合新世代設計，可提升坪效與租金水準。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商業不動產受景氣影響較大，若區域人流減緩可能影響租金回報率。 2. 老屋翻修壓力：隨著年限增加，基礎設施（如外牆、管線）隨時間劣化速度可能加快，需預留維護預算。 3. 法規變動：都市更新或建築管理法規若趨嚴，增建部分可能面臨被處分或要求拆除的風險。