皇苑御之苑三房雙平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄店面三角窗皇苑御之苑首排綠蔭樹海三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5000 萬
參考單價：49.32 萬/坪
地址：高雄市鼓山區馬卡道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇苑御之苑
格局： 3房(室) 2廳
總坪數：101.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.09 坪
附屬建物面積：8.79 坪
共同使用：47.49 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8086 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：捷運美術館站、台鐵美術館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄美術園區核心地帶，鄰近美術館捷運站與台鐵站，生活機能完善且具人文氣息。 2. 居住環境：社區定位為豪宅指標，採 Art Deco 風格，有柴山視野與首排綠蔭景觀，品質較高。 3. 教育資源：鄰近中山國小、七賢國中龍美校區，適合重視學區的買家。 4. 空間寬敞：總坪數達 101 坪以上，戶型為三房兩廳，單戶空間感極大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 4 樓/27 樓，屬於中低樓層，可能受街道綠蔭遮擋部分採光或視線。 2. 持有成本：月管理費高達 8,086 元，長期持有負擔較高；單價近 50 萬，門檻高。 3. 流通性難點：總價五千萬元屬於大坪數豪宅區，轉手買盤群體較小，流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：美術館周邊持續升級，隨著捷運與公共設施完善，長期保值潛力佳。 2. 稀缺性：「首排樹海」、「西倚柴山」之景觀房源在市場上較為稀少，具典藏價值。 3. 名人效應：社區定位為名人家族薈萃之地，易形成獨特的社區圈層文化。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價高昂，易受景氣循環、升息政策及房地產稅制調整影響。 2. 維護壓力：高管理費對應高服務標準，若未來物業管理不盡理想，可能影響居住體驗與房價。 3. 噪音風險：雖位於首排綠蔭，但低樓層仍需評估馬卡道路面車流噪音干擾。