大東濕地公園  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄店面三角窗大東捷運投報收租大地坪三角窗透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區大東一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：315.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：315.95 坪
土地面積：80.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大東國小、鳳西國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：鳳山第一公有市場、鳳山第二公有市場
附近交通：捷運大東站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：距離捷運大東站僅約 290 公尺，交通便利性高。 2. 穩定現金流：目前已有 8 個出租單位，且知名補教業長期承租，租戶關係穩定。 3. 建築特色稀缺：大地坪三角窗透天厝在鳳山區較為罕見，門面曝光度好，利於商業使用。 4. 生活機能完善：鄰近公有市場、學校及公園，周邊便利商店密集，居住與商業氛圍成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 34 年，未来可能需要考慮結構安全檢查或修繕。 2. 投資門檻高：總價近 6880 萬，對於一般自住買家來說門檻較高，主要適合投資客。 3. 管理複雜度：整棟共 13 房多間隔單位，後續若涉及裝修或租客管理，精力投入較大。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鳳山區捷運沿線發展穩定，隨著時間推展有機會吸引新客源。 2. 翻新增值空間：考慮到屋齡，透過適度裝修優化內部格局或公共區域，可望提高租金報酬率。 3. 教育資源加持：鄰近多所學校與大東濕地公園，學生及通勤人潮穩定。
威脅 (Threats)	1. 產業政策風險：租戶主要為補教業，需留意教育主管機關相關法規變動可能影響承租需求。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，管委會或自行維護的公共設施損耗與費用將逐年提高。 3. 市場利率波動：高總價物件受房貸利率影響較大，資金成本上升可能壓縮投資報酬率。

物件評論總結

這筆位於高雄鳳山大東路的透天店面，對於尋求「長期收租」與「資產配置」的買家而言，是一個具備吸引力的標的。其最大優勢在於成熟的生活機能、顯著的捷運優勢以及穩定的現有租約，能提供可預期的現金流回報。

然而，作為一般購屋者必須審慎考量的是，該物件已達 34 年屋齡，總價也接近 6900 萬，這意味著您不僅需要準備充足的資金，未來可能還需承擔較高的維護成本與稅賦。若您本身具有物業管理資源，或看好當地商業活動持續活絡，此物件值得列入投資清單；但若是以自住為主，則因多單位結構及老舊因素，建議先現場確認實際居住品質後再行決定。