板橋學區捷運宅  板橋買屋 / 板橋買房 - 忠孝路大三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2318 萬 (含車位價)
參考單價：62.38 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝敦煌
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.792 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.951 坪
附屬建物面積：4.231 坪
共同使用：5.77 坪
車位坪數：13.84 坪
其他面積：13.84 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：後埔國小忠孝國中實踐國小
鄰近公園：重慶公園
生活機能：國泰市場、家樂福、環球百貨
附近交通：板橋火車站、板橋捷運站、府中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於板橋核心區，鄰近國泰市場、家樂福與環球百貨，生活機能極為成熟。交通便利：擁有板橋火車站、板橋與府中捷運站等多重交通樞紐，通勤選擇多。學區資源豐富：靠近後埔國小、忠孝國中等學校，適合重視教育资源的家庭。價格與坪效：總價 2388 萬含車位，管理費低廉（1290 元/月），在板橋生活圈內具競爭力的價格優勢。格局寬敞：大三房兩廳設計，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 27 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或設備故障風險。樓層因素：僅位於 2 樓，採光與通風視周邊環境而定，且噪音與隱私性可能不如高樓層。衛浴數量不足：三間臥室卻僅有一間衛浴，尖峰時段（如早晨）可能會產生使用衝突。車位型態：為平面式車位，相比地下電梯大樓車位，需自行尋找停車格或搬運物品較費力。
機會 (Opportunities)	翻新潛力大：可透過室內裝修重塑格局與風格，提升居住品質與未來轉手價值。社區穩定性：生活機能已成型，周邊租屋與賣出需求通常穩定，具長期持有價值。家庭成長契合度：對於有子女就學需求的買家而言，此處可滿足從小學到國中的就學便利性。
威脅 (Threats)	老舊建築維護成本：隨著樓齡增加，未來的公共設施更新基金（如電梯更換）可能提高。市場流動性風險：房產轉手時，銀行對於老舊房屋的貸款成數或評估值可能會較低，影響買家能力。停車管理問題：平面車位在人口密集區容易產生爭搶或停車困難的情況。