新北產業園區捷運大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心旺洲MORE

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1799 萬 (含車位價)
參考單價：59.35 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：副都心旺洲
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.702 坪
附屬建物面積：3.542 坪
共同使用：9.046 坪
車位坪數：3.6 坪
其他面積：3.6 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5061 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場宏泰市場
附近交通：新北產業園區捷運站頭前國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近新北產業園區捷運站，直達板橋、台北市區便利；宏匯廣場與宏泰市場在旁，生活機能成熟。性價比高：總價 1799 萬元包含車位，單價約 59.35 萬，在富貴路周邊屬於入門價位，負擔相對輕微。屋況新穎：屋齡約 10 年，建築外觀與公共設施維護通常較佳，居住品質有保證。景觀資源：正面對昌平公園，具備公園景觀與永久棟距優勢，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：資料提及 2 樓，低樓層在隱私性、採光及通風上較受限，且需注意蟲鼠干擾問題。坪數認知差異：總坪數 31.89 坪已包含車位，實際室內使用面積約 24 坪左右，對 2 房 2 廳格局而言稍顯緊湊。停車方式：採用機械式車位，雨天或假日尖峰時段取車可能需等待，且大型車輛容納度較低。管理費偏高：每月管理費 5061 元相對於小坪數物件而言負擔不輕，需確認公共設施內容是否合理。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：新莊副都心持續開發中，產業園區就業人口增加，有助於租金收益與房價保值。首購/投資友善：低門檻進入交通便利的成熟生活圈，適合新婚夫婦或作為置產收租用途。交通優勢延續：捷運萬大線預計通車後，A6 站周邊轉乘價值可能提升，帶動區域話題性。
威脅 (Threats)	供給過量風險：新莊副都心新興大樓與預售屋供應量不低，未來二手房市場競爭壓力較大。二手流動性影響：機械式車位與低樓層單位在轉手時可能面臨較多買家挑剔，導致脫手速度較慢或議價空間壓縮。房市波動：高利率環境若持續，將影響買氣與貸款利息成本，增加持有成本。

物件評論

此物件對於「首購族」或「注重通勤便利的小家庭」來說值得列為優先看房清單。其主要賣點在於以相對親民的價格入主副都心核心區，且捷運與商場配套完善，能顯著提升生活便利性與通勤效率。然而，購買前需特別注意低樓層可能帶來的隱私與採光問題，並實際估算機械式車位的動線與便利性是否符合個人需求。若能接受坪數較精實及每月管理費支出的現況，這是一項具實用價值的置產選擇；但若是追求高戶高樓景觀的改善型買家，則建議再評估其他選擇。