板橋學區1+2樓金店  板橋買屋 / 板橋買房 - 新板特區/海山學區金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：97.33 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文邑
總坪數：54.913 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.523 坪
共同使用：14.13 坪
車位坪數：7.26 坪
其他面積：7.26 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3812 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海山國小海山國中海山高中
鄰近公園：第一運動場、深丘公園
生活機能：環球百貨、遠東百貨、全聯社
附近交通：板橋火車站、板橋捷運站、板新捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位處新板特區與海山學區交會，生活與商業機能成熟。 2. 交通便利：鄰近板橋火車站、捷運板橋及板新站，人流往來頻繁。 3. 配套完善：附贈平面式車位，對於新板特區商辦或店面而言相當稀有。 4. 學區加持：鄰近海山國小、國、高中，具備教育周邊消費潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 15 年，購入後可能需投入資金進行店面翻新。 2. 總價門檻：總價接近 4900 萬，對首購或資金較少者門檻較高。 3. 使用型態：雖為住宅大樓底樓，但須注意上下樓層住戶對營業干擾的可能。 4. 單價考量：參考單價約 97 萬/坪，若包含車位後換算，商業坪價仍屬高檔。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：寬敞空間適合餐飲、連鎖品牌或教育機構進駐。 2. 資產保值：新板特區為板橋精華區，抗跌性與增值潛力相對穩定。 3. 自用兼投資：可規劃為自住加營業，或保留一層自用，另一層出租。 4. 市場缺口：此區高品質且附車位的店面物件供不應求，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 網路購物衝擊：實體零售業受電商影響，需評估經營品項的適應性。 2. 景氣風險：升息或經濟不穩可能導致租金回報率波動。 3. 維護成本：店鋪使用後，長期維護費用可能較一般住屋為高。 4. 租賃穩定性：若以投資為目的，需考量未來找尋穩定租戶的難度。