板橋學區新板特區捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 新板特區領御高樓景觀豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬 (含車位價)
參考單價：96.97 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領御
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：104.399 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.124 坪
附屬建物面積：7.638 坪
共同使用：46.637 坪
車位坪數：21.9 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 23樓 / 29樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海山國小海山國中海山高中
鄰近公園：第一運動場、深丘公園
生活機能：環球百貨、遠東百貨
附近交通：板橋火車站、板橋捷運站、板新捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於新板特區，鄰近板橋火車站與捷運站，生活機能與交通極為便利。 2. 優質景觀：位於 23 樓至 29 樓的高樓層規劃，視野開闊且隱私性佳。 3. 寬敞格局：總坪數達 104.399 坪且包含車位，四房兩廳三衛設計，空間利用率高，適合多代同堂。 4. 學區資源：鄰近海山國小、國中及高中，子女就學路徑短且便利。
劣勢	1. 高門檻：總價高達 8600 萬，單價約 97 萬，對購屋者的預算與貸款條件要求極高。 2. 持有成本：每月管理費 11,400 元，長期持有的固定支出較一般住宅為重。 3. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，雖非老舊但非全新案，買入後可能需評估室內裝修或設施更新狀況。
機會	1. 保值潛力：新板特區為新北市核心豪宅區，標的物通常較具保值性，不易大幅跌價。 2. 租賃需求：大坪數高樓層對於高所得族群或家族居住有穩定的租屋需求。 3. 增值空間：若室內裝潢未達個人喜好，透過適度的裝修投資，可進一步提升居住品質或未來轉手價值。
威脅	1. 流動性風險：高總價物件潛在買家族群較窄，轉手賣出可能比一般中小坪數住宅緩慢。 2. 市場波動：房市景氣循環可能影響高價資產的價值波動，資產風險相對較高。 3. 稅費調整：未來房屋稅與管理費若因物價或社區決議調漲，將進一步增加持有成本。

2. 物件評論

這是一處定位明確的高級住宅，主要鎖定追求生活品質與大坪數空間的自住買家。

購買建議：值得考慮

主要理由：此物件最大的亮點在於地段與景觀，新板特區的核心地位配合高樓層的視野，能保障長期的居住舒適度與資產保值性。對於家庭成員較多、需要多房設計的家庭而言，四房格局與包含車位的總坪數提供了極高的實用性。然而，購屋者必須接受高昂的單價與每月近一萬二千元的管理費，這意味著高持本的現實。若您預算充足且以長期自住為主，此物件能帶來優質的生活體驗；但若考慮短期投資或對流動性有高度需求，則建議審慎評估轉手難度與持有成本。