板橋學區新板雙捷運宅  板橋買屋 / 板橋買房 - 馥華艾美/五星級飯店住宅/邊間景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9999 萬 (含車位價)
參考單價：141.37 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥華艾美
格局： 3+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：83.223 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.064 坪
附屬建物面積：2.876 坪
共同使用：22.543 坪
車位坪數：16.74 坪
其他面積：16.74 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 46樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10507 元/月
管理描述：房9307，汽1200，摩200
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海山國小海山國中海山高中
鄰近公園：第一運動場、深丘公園
生活機能：環球百貨、遠東百貨、全聯社
附近交通：板橋火車站、板橋捷運站、板新捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於板橋精華區，鄰近火車站、捷運與高鐵，通勤便利度極高。學區優勢明顯：對口海山國小至高中部一條龍學校，教育資源豐富。空間寬敞：總坪數達 83.223 坪（含車位），3 房格局在豪宅市場中難得，適合多口之家。管理品質：五星級飯店式管理，居住舒適度與安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近億元（9,999 萬），單價參考值約 141 萬，購屋壓力大。持有成本較高：月管理費逾 1 萬元，長期持有的固定支出顯著。房數與坪數落差：83 坪僅規劃 3 房，可能意味著公共空間或坪效分配特殊，需確認動線是否滿足個人需求。資訊不一致：資料中總價與特色說明中的數值存在差異，交易前需釐清實際議價空間。
機會 (Opportunities)	保值潛力：板橋核心區稀缺的超大坪數住宅，在豪宅市場具有獨特定位。生活機能成熟：鄰近環球、遠東百貨及運動場，滿足高品質生活娛樂需求。投資租賃：若自住需求不強，具備飯店式管理的物件在短租或長租市場可能有穩定回報。
威脅 (Threats)	市場流動性低：高單價物件轉手難度較高，需面對較長的持有週期。利率風險：在高息環境下，高額房貸將顯著增加財務負擔。維護與折舊：隨著房齡增長，高額管理費與未來整修費用可能攀升。競爭壓力：同區域新成屋或次新宅可能提供更高性價比的選擇，影響後續轉售價格。

2. 物件評論

這是一處位於板橋核心地段的頂級豪宅物件，適合預算充足且重視居住舒適度與通勤便利的買家。

是否值得購買： 若您的財務條件允許且將此房視為長期自住資產，此物件值得考慮；若主要考量資產流動性、房價投資報酬率或預算彈性，則建議持觀望態度。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「地段與空間的稀缺性」。板橋中山路一段的生活機能極為成熟，且海山高中學區是許多家庭關注的重點，加上飯店式管理能提升居住品質。然而，近一億元的總價搭配每月逾萬的管理費，代表極高的進入門檻與持有成本。此外，資料中總價與特色說明中的數值存在落差，建議在實際看屋時務必確認最終成交價與坪數計算方式。總而言之，這是一處適合「追求生活質感」而非單純「投資獲利」的理想居所。