三民買屋 / 三民買房 - 高雄房產達人陽明國中八米大面寬無敵金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市三民區義明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我愛皇家
格局： 4房(室) 3衛 1陽台
總坪數：77.225 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.545 坪
附屬建物面積：19.68 坪
土地面積：5.021 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
屋齡：82 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：750 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：寶業滯洪公園、科工館
生活機能：明商圈、義華商圈、7-11、全家
附近交通：國道一號、國道10號
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三民區義明街，鄰近陽明國中與科學館，生活機能成熟，且有寶業滯洪公園環繞，環境舒適。 2. 店面視野寬敞：擁有八米大面寬的黃金店面，對於視覺展示與招牌設置極為有利，利於商業經營或辦公室形象樹立。 3. 價格實惠：參考單價約 29.52 萬/坪，在三民區屬於可負擔範圍，總價 2,280 萬相對低門檻。 4. 交通便利性高：鄰近國道一號與十號交流道，方便進出；同時擁有公車站點，移動性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：標示屋齡為民國 82 年（約 30 餘年），電梯大樓雖有設備便利，但隨著房齡增長，未來可能面臨更新換修費用（如外牆、管道等）。 2. 車位未含：資料顯示總坪數不包含車位，需另行考量停車問題，若無固定車位在周邊，對於自住或進貨物流皆可能有不便。 3. 使用性質複雜：住商用混合模式（住辦），意味著社區內人員流動較單純住宅繁雜，可能影響居住私密性或安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用並行：適合「下店上宅」或「前店後宅」的模式，可利用一樓作為工作室或店面營收，二樓以上自住。 2. 穩定客源支持：鄰近學校（陽明國小、國中）及公園，能吸引家長群體或通勤族，對於特定類型創業（如補習班、餐飲、事務所）具潛在需求。 3. 資產配置多元：此類物件兼具居住與商業属性，在房地產市場波動時，可透過租金收益降低持有成本風險。
威脅 (Threats)	1. 政策與法規風險：住商用土地可能面臨土地使用分區變更新的風險，或對商業用途的營業登記限制。 2. 利率環境變化：若銀行對商住混合物件貸款成數收緊，將提高購屋者的融資壓力。 3. 市場流動性：相比純住宅，店宅或商住複合型的轉手週期通常較長，未來若需變現，可能需要更長的行銷時間。

物件評論總結

此物件對於「投資兼自用」或「家庭創業」的買家來說，具備相當高的吸引力。其核心價值在於優異的面寬條件與成熟的周邊學校、公園資源，能同時滿足工作與生活的便利性，且單價在區域內具有競爭力。然而，購屋前您必須評估對屋齡老化後可能產生的維修負擔是否有所準備，並確認周邊停車需求是否已解決（因不含車位）。若您的計畫是希望在此長期經營事業或作為穩定收租資產，這是一個值得考慮的標的；但若是追求純靜態住宅安寧度或極高流動性，則需謹慎考量商住混用的干擾與市場轉換成本。

問與答

我要發問

高雄房產達人

盧麗玲(仲介，收取服務費)

暱稱：盧麗玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-289089

訂閱：2 (加入)

左營至聖店加盟店

經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司

證號: (102)登字第234171號

用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想

我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。

我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。

把需求交給專業，把時間留給家人。

我家粉絲團