漢民商圈電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 高雄房產達人小港森林公園永信博萃輕屋齡二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：30.92 萬/坪
地址：高雄市小港區華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博萃
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.159 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.1 坪
附屬建物面積：2.798 坪
共同使用：20.261 坪
車位坪數：9.478 坪
土地面積：5.126 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2748 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳陽國小、中山國中
鄰近公園：小港森林公園、水秀兒童遊戲場
生活機能：漢民商圈、全聯、家樂福超市、大苓市場
附近交通：小港機場、小港捷運站、台17線、88快速道路、國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡輕微：僅 3 年，建材與格局符合現代需求，減少未來維修負擔。 2. 含車位：總坪數包含坡道平面式車位，小港區含車位產品較少，保值性佳。 3. 景觀綠意：鄰近小港森林公園，視野開闊且環境清幽，提升居住品質。 4. 交通便利：鄰近捷運小港站、台 17 線及 88 快速道路，通勤高雄各地或前往機場皆便捷。 5. 生活機能成熟：周邊有漢民商圈、全聯、家樂福與市場，日常採買食衣住行便利。 6. 管理費合理：月管僅 2748 元，對於設有健身房、交誼廳等公設的社區而言，負擔輕微。
劣勢	1. 衛浴數量：二房規劃僅有一間衛浴，若為大家庭或經常有客人訪客，使用上可能稍顯緊迫。 2. 噪音潛在風險：鄰近小港機場及台 17 線、國道 1 號，雖位於高樓層，仍需留意飛機起降與車流噪音影響。 3. 機車位分配方式：社區機車採一年抽籤更換號碼機制，無法永久固定自家位置，便利性稍受影響。
機會	1. 區域發展潛力：小港區鄰近機場捷運路網與都市計畫持續更新，未來房價增值空間值得期待。 2. 學區資源穩定：對口雙學區鳳陽國小、中山國中，適合有子女就學需求的家庭長期居住。 3. 租賃需求穩定：因交通便利且屋新，吸引通勤族或外派人士租屋，租金回報率具吸引力。
威脅	1. 噪音干擾：機場飛行路徑可能導致噪音，需考量住戶對聲音的敏感度及接受度。 2. 市場波動：房產價格受整體經濟與利率政策影響，若買在高點，短期內漲跌幅可能受限。 3. 學校人數限制：熱門學區可能有額滿風險或分發競爭，需確認子女就學資格是否會變動。

物件評論

此物件對於追求「新成屋居住品質」與「生活便利性」的購屋者而言，是一值得考慮的選擇。其主要理由在於該案位於小港區中極少數同時具備「近公園綠意」、「捷運交通優勢」且「包含車位」的社區。3 年的輕屋齡意味著您買入後幾乎無需立即投入整修費用，且低管理費更提升了居住成本效益。

然而，在決定購買前，建議您特別留意該區域是否處於飛機航線下方，並可於不同時段（特別是清晨或夜晚）實地勘聽噪音狀況，以確認是否能接受機場周邊的環境干擾。若您對噪音不敏感或已習慣此類生活節奏，這將是一處高 CP 值且具備流通性的自用投資標的。

問與答

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盧麗玲(仲介，收取服務費)

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我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

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