※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬658 萬 - 參考單價：32.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
大榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.281 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.281 坪
- 土地面積：15.125 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內惟國小、鼓山高中國中部
鄰近公園：美術館、柴山、愛河
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內惟國小、鼓山高中國中部
鄰近公園：美術館、柴山、愛河
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但求地段」或「有翻新能力與資金」的買家購買，總體而言值得謹慎考慮，但需做好心理準備。
主要理由如下： 首先，價格優勢極為明顯。在美術館重劃區周邊，不到七百萬便能擁有透天住宅，對於剛置產族群來說，是進駐優質地段的難得機會。其次，生活機能與交通條件成熟，鄰近內惟市場、輕軌與學校，自住或投資收租的穩定性皆有保障。
然而，最大的隱憂在於屋齡與貸款問題。59 年房齡將面臨銀行授信較嚴格的挑戰，購屋前務必先確認貸款成數與利率條件。此外，頂樓加蓋鐵皮需查證是否為合法建物，避免未來衍生違建拆遷風險。若買主能接受老屋維護成本，並計劃透過裝修提升品質，此物件將是一個具備長期增值潛力的高性價比選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房產達人
高雄房產達人
盧麗玲(仲介，收取服務費)
暱稱：盧麗玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-289089
訂閱：3 (加入)
左營至聖店 加盟店
經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司
證號: (102)登字第234171號
用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想
我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。
從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。
我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。
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