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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：94.36 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.05 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小，建成國中
鄰近公園：華山藝文公園
生活機能：新光三越南西店、南西誠品
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：6.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於中山區中山北路一段，鄰近中山捷運站與南西商圈，生活機能極佳。交通便利：通勤方便，且鄰近長安國小、建成國中，學區資源優異。屋況管理：屋齡雖達 30 年但屋況佳，且有電梯管理人員及垃圾集中處理，居住品質較同區域老舊大樓高。格局優勢： 7 樓頂層通常無上方噪音干擾，視野與採光情況標榜方正明亮。
劣勢 (Weaknesses)	坪數偏小：總坪數約 15.77 坪僅為一房設計，空間較狹窄，不適合多人口家庭長期居住。樓層因素：位於頂樓（7/7 樓），若電梯故障或發生漏水問題，維修與通勤將較為不便。屋齡老舊：屋齡已達 30 年，可能影響銀行贷款年限及未來轉手時的貸款條件與購屋者意願。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：因鄰近商圈與捷運站，租屋需求穩定，適合作為投資收租物件。低總價進入點：對於預算有限但仍想擁有中山區地段的買家而言，是較容易入手的選擇。增值潛力：若區域進行舊城改造或周邊開發，此地段價值有望提升。
威脅 (Threats)	交通與噪音：中山北路為主要幹道，可能面臨車流噪音或早晚尖峰壅塞問題。市場風險：台北市不動產市場波動，高單價老舊大樓可能受整體景氣影響較大。維護成本：隨屋齡增加，未來公共設施維修費用可能上升，需留意管理費使用狀況。