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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：134.98 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山直美
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：21.23 坪
車位坪數：9.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：車位管理費每月1000元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5232 元/月
管理描述：7:00~19:00
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：林森公園,康樂公園
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（約 1 年），減少了未來長期維護問題；位於台北市中山區核心地段，鄰近行天宮捷運站，交通與生活機能極佳；純住宅社區無店面干擾，居住環境安靜；高樓層（9 樓）享有良好採光與隱私。
劣勢	參考單價接近 135 萬/坪，屬於高價位區域；扣除車位後室內坪數約剩 30 多坪，2 房格局對於近 5,000 萬的總價而言，空間配置感稍顯緊湊；機械式停車雖為休旅車位，但便利性仍不如平面車位。
機會	新成屋在市場波動時通常較具保值能力；鄰近吉林國小與新興國中，學區屬性有助於未來轉手或出租需求；高樓層景觀戶在二手市場中往往較受青睞。
威脅	高總價意味著買盤門檻較高，可能影響未來市場流動性；房價處於高檔區間，需考量潛在的市場調整風險；管理費近 5,300 元/月對於 2 房格局而言負擔比例偏高。

2. 物件評論

此物件屬於**「地段優越的高品質自住型」**住宅，對於預算充足且重視生活環境單純性的買家來說，是值得考慮的選項。其最大的賣點在於極新的屋齡與絕佳的地理位置（行天宮商圈、純住宅社區），能迅速滿足對居住品質的要求。然而，鑑於其高單價與相對緊湊的 2 房格局，投資報酬率可能不如大坪數物件顯著。若您購房的主要目的是長期自住且偏好低風險的新成屋環境，此標的符合需求；但若以投資增值或追求更大空間為首要考量，則建議再與周邊其他房源比較坪效後再做決定。